ルミナス下井草

東京都杉並区下井草4丁目5-8 | 築32年 | 26戸

推定相場

ルミナス下井草

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,789万円です。3LDKが最も高く平均4,789万円、2LDKは平均4,356万円です。

2LDK

7件

4,356万

3LDK

9件

4,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,356万	4,041万	4,718万
3LDK	9件	4,789万	3,748万	5,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（65.6万円）と比べて7.8万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

65.6万/㎡

10件

4-7階

73.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草4丁目5-8
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	53.48m² ～ 78.10m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	新建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス下井草	1994	26戸	79.1万	4,450万
セザール井荻	1996	26戸	76.5万	3,880万
妙正寺池パールハイツ	1977	8戸	31.9万	980万
セボン清水	2002	6戸	65.7万	5,480万
丸増井荻マンション	1973	56戸	66.9万	3,880万
コープ野村清水町	1980	10戸	53.6万	4,690万
荻窪スカイハイツ	1977	67戸	36.8万	2,450万
日神デュオステージ杉並井荻	2004	40戸	59.1万	1,830万
コアロード杉並井荻	2001	34戸	78.0万	4,980万
井草レジデンス	1977	5戸	33.1万	980万
パークホームズ杉並柿ノ木	2009	58戸	99.5万	5,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2024	2025
2LDK	-	61.8万	-	61.3万	-	-	77.6万
3LDK	45.2万	-	66.9万	75.1万	76.5万	86.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,450万	79.07万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.05万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	5,198万	86.88万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	3,900万	72.93万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	4,280万	80.03万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.3万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,740万	60.22万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.31万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,690万	75.07万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,740万	60.22万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	55㎡〜	4,480万	80万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	74.88万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.15万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	4,180万	69.87万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	4,180万	69.87万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.84万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。