下井草の一戸建て相場
東京都杉並区下井草 | 423件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,981。木造（8,181）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
22,981
鉄骨造
16件
16,943
軽量鉄骨造
15件
10,051
木造
363件
8,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
83件
5,921
80〜100㎡
182件
8,204
100〜120㎡
67件
9,217
120〜150㎡
30件
9,433
150㎡以上
51件
17,187
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
8,877
4〜6m
265件
8,718
6〜8m
56件
8,428
8m以上
47件
12,204
平均㎡単価
57.9
前年比 ▼3.4%
平均価格
6,481
取引実績
423件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
57万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
60
築11-15年
56
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,760
15件
４ＬＤＫ
6,810
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,075
4件
２ＬＤＫ
5,233
3件
４ＤＫ
4,600
2件
２ＤＫ
1,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
１ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
125㎡〜
59.2
2025年第4四半期
9,600円
120㎡〜
80.0
2025年第3四半期
7,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
61.6
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0
2025年第3四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
2025年第2四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第2四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第2四半期
6,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
64.8
2025年第2四半期
7,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
78.0
2025年第2四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
下井草は杉並区内36地区中31位（上位14%）。
単価57.9。
1つ上の善福寺とは1%の差。
最寄り駅の相場
下井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）