善福寺の一戸建て相場
東京都杉並区善福寺 | 281件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
善福寺の一戸建て
273件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,109万円
うち土地分
12,454万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,164。ＲＣ、木造（7,624）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.3
前年比 ▼6.9%
平均価格
7,306
取引実績
281件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
54万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
48
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,286
14件
３ＬＤＫ
7,311
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,967
3件
２ＬＤＫ
10,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
2件
１Ｋ
1,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
7,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
71.0
2025年第2四半期
7,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
7,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
7,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
7,800円
100㎡〜
78.0
2025年第2四半期
8,000円
140㎡〜
57.1
2025年第2四半期
5,700円
90㎡〜
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
善福寺は杉並区内36地区中30位（上位17%）。
単価58.3。
1つ上の成田東とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
善福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区善福寺１丁目５番外 | 72.5/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 西荻窪 1100m |
| 杉並区善福寺１丁目３０３番１ | 53.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西荻窪 1300m |
| 杉並区善福寺３丁目１２６番３ | 51.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）