善福寺のマンション相場
東京都杉並区善福寺 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
善福寺の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,617万円
㎡単価
80.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.8万円に対し、築45年は44.4万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,085円。
平均㎡単価
64.9
前年比 ▼30.8%
平均価格
3,181
取引実績
56件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.1万円から2025年は㎡58.1万円へ、17年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
59
築11-15年
62
築16-20年
68
築21-25年
55
築26-30年
66
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,829
14件
３ＬＤＫ
4,283
12件
１Ｋ
1,460
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
１ＬＤＫ
3,067
3件
１ＤＫ
2,900
3件
２ＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
20㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2024年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第2四半期
7,400円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.1
2024年第1四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善福寺のマンション一覧（15棟）
ミリオンコート西荻窪
築35年
| 地下1階付3階建
| 32戸
840万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買43件
コンフレックス善福寺公園
築23年
| 9階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買41件
善福寺城和ハイツ
築48年
| 3階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティコープ杉並善福寺
築31年
| 8階建
| 42戸
6,990万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買19件
善福寺ゴールデンハイツ
築47年
| 5階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエストハイツ
築52年
| 9階建
| 24戸
3,199万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルハイム善福寺
築35年
| 9階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ＳＬＩＤＥ西荻
築18年
| 地下2階付3階建
| 9戸
7,380万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム善福寺公園
築31年
| 3階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買9件
リムテラス善福寺公園
築3年
| 2階建
| 5戸
7,290万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハイム善福寺
築37年
| 7階建
| 10戸
2,900万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買6件
善福寺タウンホーム
築42年
| 3階建
| 23戸
6,280万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイム善福寺
築30年
| 2階建
| 6戸
6,980万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・グランツ善福寺
築22年
| 2階建
| 3戸
売買0件
estrella
築13年
| 7階建
| 13戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
善福寺は杉並区内36地区中35位（上位3%）。
単価64.9。
1つ上の上井草とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
善福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区善福寺１丁目５番外 | 72.5/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 西荻窪 1100m |
| 杉並区善福寺１丁目３０３番１ | 53.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西荻窪 1300m |
| 杉並区善福寺３丁目１２６番３ | 51.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）