梅里のマンション相場
東京都杉並区梅里 | 285件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区梅里のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.1万円（成約285件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.2万円に対し、築50年は59.8万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
138.2万/㎡
築5年
5件
111.3万/㎡
築10年
17件
136.9万/㎡
築15年
39件
117.7万/㎡
築20年
35件
98.6万/㎡
築25年
22件
102.1万/㎡
築30年
10件
88.0万/㎡
築35年
21件
64.1万/㎡
築40年
25件
64.3万/㎡
築45年
39件
57.7万/㎡
築50年
58件
59.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（99件）。２Ｋの平均価格は1,676円。
１ＬＤＫ
43件
2,700円
１Ｋ
99件
2,196円
１ＤＫ
28件
2,094円
１Ｒ
16件
1,748円
２ＤＫ
21件
2,502円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,175円
２ＬＤＫ
29件
4,356円
２Ｋ
10件
1,676円
平均㎡単価
69.1
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,245
取引実績
285件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.5万円から2025年は㎡84.5万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
90
築11-15年
99
築16-20年
86
築21-25年
80
築26-30年
84
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,762
99件
１ＬＤＫ
2,247
43件
２ＬＤＫ
3,562
29件
１ＤＫ
1,724
28件
２ＤＫ
2,049
21件
３ＬＤＫ
4,005
19件
１Ｒ
1,474
16件
２Ｋ
1,327
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
40㎡〜
・２ＤＫ
92.5
2025年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＤＫ
48.6
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
2025年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・２ＤＫ
57.1
2025年第4四半期
4,400円
30㎡〜
・１Ｋ
146.7
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第3四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅里のマンション一覧（48棟）
ニュー高円寺コーポラス
築53年
| 11階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買62件
パラシオン高円寺
築51年
| 地下1階付13階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買50件
クレアシオン新高円寺
築35年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買50件
エントピア高円寺
築53年
| 11階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル新高円寺
築30年
| 7階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買36件
新高円寺パールマンション
築53年
| 11階建
| 41戸
2,620万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館
築19年
| 5階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買29件
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館
築21年
| 9階建
| 77戸
2,300万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルエア新高円寺
築44年
| 7階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買25件
デュオステージ新高円寺
築6年
| 12階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドステージ新高円寺
築21年
| 5階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ペガサスマンション高円寺
築37年
| 4階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買17件
リーラ新高円寺
築34年
| 地下1階付9階建
| 52戸
7,280万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージグランデ新高円寺
築25年
| 11階建
| 54戸
3,450万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買10件
フェニックス新高円寺
築28年
| 10階建
| 28戸
1,750万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン新高円寺
築45年
| 7階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新高���寺パレス
築51年
| 7階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プリンスハイツ新高円寺
築26年
| 地下1階付4階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコート新高円寺
築28年
| 地下1階付8階建
| 39戸
1,500万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ローヤルハイム
築52年
| 11階建
| 61戸
1,100万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトー新高円寺
築46年
| 5階建
| 26戸
売買0件
アジールコート新高円寺
築6年
| 10階建
| 64戸
売買0件
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
築53年
売買0件
高円寺プラザ
築55年
売買0件
日神パレス新高円寺第2
築38年
売買0件
日比谷ビル
築58年
| 8階建
| 27戸
売買0件
新高円寺ツインビル
築31年
| 8階建
| 59戸
売買0件
サンライズ梅里
築46年
| 5階建
| 5戸
売買0件
秀明コーポラス
築53年
| 8階建
| 19戸
売買0件
メトロ新高円寺マンション
築52年
売買0件
グランドメゾン高円寺
築31年
売買0件
新高円寺ロイヤルマンション
築53年
売買0件
日神パレス新高円寺第二
売買0件
ライオンズマンション高円寺
売買0件
新高円寺ロイヤルマンション
築53年
売買0件
ベルエア新高円寺
売買0件
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
売買0件
クレアシオン新高円寺
売買0件
クレアシオン新高円寺
売買0件
新高円寺ロイヤルマンション
売買0件
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
売買0件
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
売買0件
デュオステージ新高円寺
売買0件
マイキャッスル新高円寺
売買0件
ベルエア新高円寺
売買0件
マイキャッスル新高円寺
築30年
売買0件
エントピア高円寺
売買0件
エントピア高円寺
築53年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
梅里は杉並区内36地区中32位（上位11%）。
単価69.1。
1つ上の桃井とは0%の差。
最寄り駅の相場
梅里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。