梅里のマンション相場
東京都杉並区梅里 | 276件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅里の中古マンション
276件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,892万円
㎡単価
108.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.3万円に対し、築50年は54.2万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（97件）。２Ｋの平均価格は1,532円。
平均㎡単価
68.6
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,215
取引実績
276件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.5万円から2025年は㎡84.8万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
90
築11-15年
99
築16-20年
86
築21-25年
79
築26-30年
84
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
1,726
97件
１ＬＤＫ
2,200
40件
２ＬＤＫ
3,493
28件
１ＤＫ
1,725
27件
２ＤＫ
1,965
19件
３ＬＤＫ
4,005
19件
１Ｒ
1,474
16件
２Ｋ
1,327
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
4,400円
35㎡〜
・１Ｋ
125.7
2025年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
7,300円
65㎡〜
112.3
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2025年第2四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅里のマンション一覧（26棟）
ニュー高円寺コーポラス
築53年
| 11階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買62件
パラシオン高円寺
築51年
| 地下1階付13階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買50件
クレアシオン新高円寺
築35年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買50件
エントピア高円寺
築53年
| 11階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル新高円寺
築30年
| 7階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買36件
新高円寺パールマンション
築53年
| 11階建
| 41戸
2,620万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館
築19年
| 5階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買29件
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館
築21年
| 9階建
| 77戸
2,300万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルエア新高円寺
築44年
| 7階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買25件
デュオステージ新高円寺
築6年
| 12階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドステージ新高円寺
築21年
| 5階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ペガサスマンション高円寺
築37年
| 4階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買17件
リーラ新高円寺
築34年
| 地下1階付9階建
| 52戸
7,280万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージグランデ新高円寺
築25年
| 11階建
| 54戸
3,450万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買10件
フェニックス新高円寺
築28年
| 10階建
| 28戸
1,750万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン新高円寺
築45年
| 7階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新高円寺パレス
築51年
| 7階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プリンスハイツ新高円寺
築26年
| 地下1階付4階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコート新高円寺
築28年
| 地下1階付8階建
| 39戸
1,500万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ローヤルハイム
築52年
| 11階建
| 61戸
1,100万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトー新高円寺
築46年
| 5階建
| 26戸
売買0件
アジールコート新高円寺
築6年
| 10階建
| 64戸
売買0件
日比谷ビル
築58年
| 8階建
| 27戸
売買0件
新高円寺ツインビル
築31年
| 8階建
| 59戸
売買0件
サンライズ梅里
築46年
| 5階建
| 5戸
売買0件
秀明コーポラス
築53年
| 8階建
| 19戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
梅里は杉並区内36地区中32位（上位11%）。
単価68.6。
1つ上の桃井とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）