ベルエア新高円寺

東京都杉並区梅里1丁目13-14 | 築44年 | 34戸

推定相場

ベルエア新高円寺

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,667〜128,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均3,795万円です。2DKが最も高く平均3,925万円、1LDKは平均3,795万円です。

1LDK

14件

3,795万

2DK

8件

3,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,795万	3,106万	4,926万
2DK	8件	3,925万	3,346万	4,346万

階数別の㎡単価

1-3階

81.2万/㎡

9件

4-7階

76.5万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里1丁目13-14
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	36.67m² ～ 51.10m²
分譲会社	共栄ハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエア新高円寺	1982	34戸	86.6万	3,680万
デュオステージ新高円寺	2020	52戸	128.7万	4,180万
高円寺ダイヤモンドマンション	1972	120戸	92.9万	3,499万
秀明コーポラス	1973	19戸	-	-
新高円寺パールマンション	1973	41戸	64.4万	2,620万
エントピア高円寺	1973	63戸	70.8万	4,380万
ニュー高円寺コーポラス	1973	42戸	40.9万	1,980万
アクサス新高円寺Sta．	2016	30戸	111.5万	2,850万
シャトー新高円寺	1980	26戸	-	-
カセッタ高円寺	1973	8戸	-	-
新高円寺北マンション	1973	14戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	71.9万	-	79.8万	-	93.3万	86.6万
1LDK	-	78.0万	-	79.1万	88.5万	86.2万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	86.59万/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	3,680万	93.29万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,150万	85.86万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,150万	85.91万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,190万	87万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,150万	85.86万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	35㎡〜	3,150万	79.85万/㎡
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	3,150万	79.85万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.45万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.45万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.59万/㎡
2023年1月	低層	2K	35㎡〜	1,799万	49.06万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,899万	79.06万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,899万	79.06万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	3,499万	68.61万/㎡
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	3,750万	73.53万/㎡
2019年4月	中層	2DK	50㎡〜	3,850万	75.49万/㎡
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	3,650万	71.57万/㎡
2019年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,580万	70.2万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	50㎡〜	3,880万	76.08万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	50㎡〜	3,880万	75.94万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.04万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.89万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,180万	81.96万/㎡
2014年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,750万	47.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額118,064円。2DKなら月額118,064円が相場です。

1LDK

133,000円

120,000〜148,000円

99,375円

84,000〜113,000円

2DK

118,064円

105,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

55件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,482円/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	127,000円	2,716円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,871円/㎡
2023年2月	低層	2DK	50㎡〜	122,000円	2,392円/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,871円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,567円/㎡
2022年10月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,662円/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,635円/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,682円/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,662円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,471円/㎡
2020年7月	中層	2K	35㎡〜	113,000円	3,074円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,729円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,513円/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,802円/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,610円/㎡
2020年2月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,318円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,682円/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,471円/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	113,000円	3,407円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,635円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,652円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,635円/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,567円/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	126,000円	2,695円/㎡
2018年3月	低層	2K	35㎡〜	84,000円	2,291円/㎡
2018年3月	中層	2K	35㎡〜	113,000円	3,074円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。