新高円寺パールマンション

東京都杉並区梅里1丁目8-14 | 築53年 | 41戸

推定相場

新高円寺パールマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2024年には124,333円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・9件）で、平均2,866万円です。2LDKが最も高く平均4,348万円、1DKは平均2,191万円です。

1DK

3件

2,191万

1LDK

9件

2,866万

2DK

8件

2,217万

2LDK

8件

4,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,191万	1,773万	2,690万
1LDK	9件	2,866万	2,314万	3,378万
2DK	8件	2,217万	1,422万	2,680万
2LDK	8件	4,348万	3,871万	4,691万

階数別の㎡単価

4-7階

58.2万/㎡

7件

8階以上

57.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里1丁目8-14
築年月	1973年6月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	34.94m² ～ 59.70m²
分譲会社	東京建設工事
施工会社	東京建設工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新高円寺パールマンション	1973	41戸	64.4万	2,620万
秀明コーポラス	1973	19戸	-	-
シャトー新高円寺	1980	26戸	-	-
ベルエア新高円寺	1982	34戸	86.6万	3,680万
デュオステージ新高円寺	2020	52戸	128.7万	4,180万
アクサス新高円寺Sta．	2016	30戸	111.5万	2,850万
高円寺ダイヤモンドマンション	1972	120戸	92.9万	3,499万
リーラ新高円寺	1992	52戸	106.6万	7,280万
新高円寺ツインビル	1995	59戸	-	-
カセッタ高円寺	1973	8戸	-	-
新高円寺北マンション	1973	14戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	39.9万	59.8万	61.8万
1LDK	-	-	52.7万	45.8万	-	67.5万	64.4万	64.4万
2LDK	-	65.6万	-	-	-	70.3万	66.3万	-
1DK	-	-	-	-	49.5万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2DK	30㎡〜	2,480万	70.98万/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,290万	48.57万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,620万	64.41万/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	65.89万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	2,480万	70.98万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,890万	65.46万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.14万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,850万	60.45万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.33万/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,290万	48.57万/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.45万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,880万	39.88万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.34万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.45万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.34万/㎡
2021年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,880万	53.81万/㎡
2021年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,580万	45.23万/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,160万	45.82万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.48万/㎡
2019年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,498万	52.98万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.72万/㎡
2019年12月	10〜11階	ー	45㎡〜	2,380万	50.48万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.36万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.98万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.36万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.67万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	4,490万	38.37万/㎡
2014年5月	7〜9階	2DK	30㎡〜	980万	28.05万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,750万	43.02万/㎡
2013年6月	10〜11階	2DK	30㎡〜	1,380万	39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額101,625円。2DKなら月額80,000円が相場です。

1DK

101,625円

85,000〜120,000円

1LDK

111,167円

79,000〜128,000円

2DK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,448円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,531円/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,345円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,838円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,514円/㎡
2018年10月	10〜11階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,683円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,693円/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,207円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,261円/㎡
2015年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	2,069円/㎡
2014年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,835円/㎡
2014年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,436円/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,433円/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,576円/㎡
2013年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,005円/㎡
2013年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。