リーラ新高円寺

東京都杉並区梅里1丁目6-12 | 築34年 | 52戸

推定相場

リーラ新高円寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.2万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、10年間で47.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2025年には200,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,625万円です。3LDKが最も高く平均7,625万円、1Rは平均2,426万円です。

7件

2,426万

3LDK

7件

7,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,426万	1,772万	3,364万
3LDK	7件	7,625万	5,280万	8,892万

階数別の㎡単価

1-5階

75.2万/㎡

10件

6-10階

75.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里1丁目6-12
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	52戸
専有面積	24.32m² ～ 86.52m²
分譲会社	フジタ
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立杉並第十小学校

中学校

区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーラ新高円寺	1992	52戸	106.6万	7,280万
新高円寺ツインビル	1995	59戸	-	-
シャトー新高円寺	1980	26戸	-	-
ステージグランデ新高円寺	2001	54戸	107.8万	3,450万
クレストフォルム新高円寺	1998	25戸	87.1万	2,650万
新高円寺パールマンション	1973	41戸	64.4万	2,620万
新高円寺パレス	1975	16戸	48.7万	1,980万
秀明コーポラス	1973	19戸	-	-
フェニックス新高円寺弐番館	1999	27戸	90.9万	1,680万
ローヤルハイム	1974	61戸	35.6万	1,100万
アクサス新高円寺Sta．	2016	30戸	111.5万	2,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2024	2025
1R	-	-	62.7万	80.6万	85.9万	73.2万	-
3LDK	77.8万	75.0万	66.8万	75.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,280万	106.64万/㎡
2024年1月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	73.19万/㎡
2022年10月	中層	1R	30㎡〜	2,990万	85.92万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	76.07万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	1,950万	80.19万/㎡
2019年10月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	85.64万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.19万/㎡
2018年5月	中層	1R	30㎡〜	2,000万	57.48万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	77.51万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	67.85万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	6,490万	75.02万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,490万	75.02万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.22万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,790万	78.48万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	6,680万	77.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額169,545円。2LDKなら月額169,545円が相場です。

ワンルーム

79,333円

75,000〜85,000円

97,000円

94,000〜100,000円

1LDK

155,000円

152,000〜158,000円

2LDK

169,545円

158,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,450円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,852円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,084円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,704円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,332円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,788円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,495円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,463円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,694円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,634円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,788円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,911円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,624円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,552円/㎡
2015年1月	中層	1R	30㎡〜	94,000円	2,701円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,694円/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	100,000円	2,873円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。