フェニックス新高円寺弐番館

東京都杉並区高円寺南2丁目18-3 | 築27年 | 27戸

推定相場

フェニックス新高円寺弐番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万

201420202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2023年は90.9万/㎡へ、9年間で9.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.7万円/㎡

レンジ

112.0〜151.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・38件）で、平均2,354万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,601万円、１Ｋは平均2,354万円です。

２ＬＤＫ

33件

6,508万

３ＬＤＫ

21件

6,949万

１ＬＤＫ

17件

4,166万

１Ｋ

38件

2,354万

４ＬＤＫ

6件

8,601万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,851万

１ＤＫ

7件

3,104万

１Ｒ

4件

2,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	33件	6,508万	4,318万	10,962万
３ＬＤＫ	21件	6,949万	5,225万	8,482万
１ＬＤＫ	17件	4,166万	3,409万	5,816万
１Ｋ	38件	2,354万	1,713万	3,431万
４ＬＤＫ	6件	8,601万	7,019万	10,068万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,851万	5,850万	9,139万
１ＤＫ	7件	3,104万	2,462万	3,800万
１Ｒ	4件	2,536万	1,810万	3,508万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目18-3
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.72m² ～ 32.77m²
分譲会社	トーシン
施工会社	アタカ工業
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス新高円寺弐番館	1999	27戸	90.9万	1,680万
アクサス新高円寺Sta．	2016	30戸	111.5万	2,850万
クレストフォルム新高円寺	1998	25戸	87.1万	2,650万
カセッタ高円寺	1973	8戸	-	-
新高円寺北マンション	1973	14戸	-	-
シャトー新高円寺	1980	26戸	-	-
ステージグランデ新高円寺	2001	54戸	107.8万	3,450万
リーラ新高円寺	1992	52戸	106.6万	7,280万
高円寺シティハウス	1982	9戸	80.3万	6,980万
新高円寺パールマンション	1973	41戸	64.4万	2,620万
新高円寺ツインビル	1995	59戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2023
1K	83.3万	82.8万	90.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	90.92万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	90.92万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	82.8万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	83.25万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	83.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額70,127円。1Kなら月額70,127円が相場です。

ワンルーム

66,500円

64,000〜69,000円

70,127円

62,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,592円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,347円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,788円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,592円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,652円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,054円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,075円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,347円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,646円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,452円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,541円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,539円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,347円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,452円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,861円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,268円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,504円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	69,800円	3,829円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	69,800円	3,829円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,355円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,539円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,517円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,788円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,861円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,838円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,129円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,289円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,842円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。