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フェニックス新高円寺弐番館

東京都杉並区高円寺南2丁目18-3 | 築27年 | 27戸

推定相場
フェニックス新高円寺弐番館
最新データ
2023年9月
売買5件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（98.8万円）より8.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を0.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万90万80万
201420202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2023年は90.9万/㎡へ、9年間で9.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・38件）で、平均2,337万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,536万円、１Ｋは平均2,337万円です。
３ＬＤＫ
22件
6,954万
１ＬＤＫ
17件
4,136万
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,894万
１Ｋ
38件
2,337万
２ＬＤＫ
30件
6,357万
４ＬＤＫ
6件
8,536万
１ＤＫ
7件
3,080万
１Ｒ
4件
2,517万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 22件 6,954万 5,186万 9,000万
１ＬＤＫ 17件 4,136万 3,384万 5,772万
２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 7,894万 5,806万 9,070万
１Ｋ 38件 2,337万 1,700万 3,405万
２ＬＤＫ 30件 6,357万 4,286万 10,879万
４ＬＤＫ 6件 8,536万 6,967万 9,992万
１ＤＫ 7件 3,080万 2,443万 3,771万
１Ｒ 4件 2,517万 1,796万 3,481万

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南2丁目18-3
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積16.72m² ～ 32.77m²
分譲会社トーシン
施工会社アタカ工業
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス新高円寺弐番館 1999 27戸 90.9万 1,680万
アクサス新高円寺Sta． 2016 30戸 111.5万 2,850万
クレストフォルム新高円寺 1998 25戸 87.1万 2,650万
カセッタ高円寺 1973 8戸 - -
新高円寺北マンション 1973 14戸 - -
シャトー新高円寺 1980 26戸 - -
ステージグランデ新高円寺 2001 54戸 107.8万 3,450万
リーラ新高円寺 1992 52戸 106.6万 7,280万
高円寺シティハウス 1982 9戸 80.3万 6,980万
新高円寺パールマンション 1973 41戸 64.4万 2,620万
新高円寺ツインビル 1995 59戸 - -

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420202023
1K 83.3万 82.8万 90.9万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 90.92万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 90.92万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 1,530万 82.8万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,550万 83.25万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 1,550万 83.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額70,127円。1Kなら月額70,127円が相場です。
ワンルーム
66,500円
64,000〜69,000円
1K
70,127円
62,000〜101,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,700円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,592円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,347円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,788円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,592円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,652円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 4,054円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 4,075円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,347円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,646円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,452円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,541円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,539円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,347円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,452円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,861円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 79,000円 4,268円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,504円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 69,800円 3,829円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 69,800円 3,829円/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,355円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,539円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,517円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,788円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,734円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,861円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 71,000円 3,838円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 4,129円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,289円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 71,000円 3,842円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。