高円寺シティハウス
東京都杉並区高円寺南3丁目21-9 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、11年間で40.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,000円から2022年には60,500円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 90.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・16件）で、平均1,344万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,709万円、１Ｋは平均1,344万円です。
１ＬＤＫ
3,983万
11件
２ＬＤＫ
3,728万
8件
１Ｋ
1,344万
16件
１Ｒ
1,920万
8件
３ＬＤＫ
4,709万
3件
２ＤＫ
3,143万
6件
１ＤＫ
1,541万
8件
３ＤＫ
3,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,983万 | 2,192万 | 6,800万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,728万 | 2,375万 | 5,031万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,344万 | 870万 | 1,820万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,920万 | 706万 | 3,069万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,709万 | 2,843万 | 6,315万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,143万 | 1,462万 | 4,970万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,541万 | 1,188万 | 2,533万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,365万 | 2,692万 | 4,038万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 86.94m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺シティハウス | 1982 | 9戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| ステージ高円寺 | 1994 | 27戸 | 89.6万 | 4,998万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| フェニックス新高円寺弐番館 | 1999 | 27戸 | 90.9万 | 1,680万 |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| ザパームス高円寺 | 1996 | 15戸 | 89.2万 | 7,300万 |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 66.4万 | 80.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,999万 | 77.76万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,499万 | 83.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.44万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額59,222円。1Kなら月額71,667円が相場です。
ワンルーム
56,000〜63,000円
59,222円
1K
71,000〜72,000円
71,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。