高円寺シティハウス
東京都杉並区高円寺南3丁目21-9 | 築44年 | 9戸
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（82.3万円）より2.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、11年間で40.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,000円から2022年には60,500円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・16件）で、平均1,335万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,674万円、１Ｋは平均1,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
3,452万 |
2,357万 |
4,993万 |
| １ＬＤＫ |
11件 |
3,942万 |
2,176万 |
6,800万 |
| １Ｋ |
16件 |
1,335万 |
863万 |
1,806万 |
| １Ｒ |
8件 |
1,905万 |
701万 |
3,046万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
4,674万 |
2,822万 |
6,268万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
3,119万 |
1,451万 |
4,933万 |
| １ＤＫ |
8件 |
1,530万 |
1,179万 |
2,514万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,339万 |
2,671万 |
4,007万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目21-9 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.94m² ～ 90.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高円寺シティハウス |
1982 |
9戸 |
80.3万 |
6,980万 |
| ステージ高円寺 |
1994 |
27戸 |
89.6万 |
4,998万 |
| モアグランデ高円寺南 |
1996 |
35戸 |
103.7万 |
3,920万 |
| クレストフォルム新高円寺 |
1998 |
25戸 |
87.1万 |
2,650万 |
| フェニックス新高円寺弐番館 |
1999 |
27戸 |
90.9万 |
1,680万 |
| 高円寺サンハイム |
1983 |
8戸 |
126.1万 |
4,790万 |
| ローヤルハイム |
1974 |
61戸 |
35.6万 |
1,100万 |
| 新高円寺パレス |
1975 |
16戸 |
48.7万 |
1,980万 |
| ステージグランデ新高円寺 |
2001 |
54戸 |
107.8万 |
3,450万 |
| 日比谷ビル |
1968 |
27戸 |
- |
- |
| ザパームス高円寺 |
1996 |
15戸 |
89.2万 |
7,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
57.3万 |
66.4万 |
80.5万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
1LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.29万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,999万 |
77.76万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
7,499万 |
83.32万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
66.44万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額59,222円。1Kなら月額71,667円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,311円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,580円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,580円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,311円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,580円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,733円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,733円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
61,000円 |
3,206円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。