高円寺サンハイム
東京都杉並区高円寺南3丁目15-1 | 築43年 | 8戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2017年は97.5万/㎡へ、2年間で33.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 63.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・19件）で、平均1,412万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,944万円、１Ｋは平均1,412万円です。
１Ｒ
1,782万
13件
１ＬＤＫ
3,811万
10件
２ＬＤＫ
3,637万
5件
１Ｋ
1,412万
19件
３ＬＤＫ
4,944万
3件
２ＤＫ
2,777万
5件
１ＤＫ
1,626万
9件
３ＤＫ
3,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,782万 | 706万 | 3,069万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,811万 | 2,192万 | 6,800万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,637万 | 2,375万 | 5,031万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,412万 | 870万 | 1,820万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,944万 | 2,843万 | 7,019万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,777万 | 1,462万 | 3,532万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,626万 | 1,188万 | 2,533万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,365万 | 2,692万 | 4,038万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 68.11m² |
| 分譲会社 | 東建工業 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第六小学校
中学校
杉並区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| エヴェナール高円寺２ | 1987 | 15戸 | 52.5万 | 1,050万 |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| メゾン・ド・エピナール | 1985 | 20戸 | 69.2万 | 1,130万 |
| 新高円寺マンション | 1970 | 18戸 | 65.2万 | 2,480万 |
| トーシンフェニックス新高円寺参番館 | 2001 | 27戸 | 65.5万 | 1,700万 |
| リビオ阿佐谷南 | 2010 | 25戸 | 134.1万 | 5,500万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷第５ | 2007 | 21戸 | 79.5万 | 1,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.1万 | 55.3万 | 97.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 35㎡〜 | 4,790万 | 126.06万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.28万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.33万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。