トーシンフェニックス新高円寺参番館

東京都杉並区高円寺南3丁目8-2 | 築25年 | 27戸

推定相場

トーシンフェニックス新高円寺参番館

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.3万/㎡から2019年は65.5万/㎡へ、6年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2024年には84,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.7万円/㎡

レンジ

112.0〜151.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 25.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・39件）で、平均2,350万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,725万円、１Ｒは平均1,980万円です。

２ＬＤＫ

27件

6,834万

１ＬＤＫ

19件

4,106万

３ＬＤＫ

12件

6,777万

１Ｋ

39件

2,350万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,734万

１ＤＫ

6件

3,119万

１Ｒ

2件

1,980万

４ＬＤＫ

3件

9,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	27件	6,834万	4,513万	10,962万
１ＬＤＫ	19件	4,106万	2,943万	5,245万
３ＬＤＫ	12件	6,777万	5,225万	8,349万
１Ｋ	39件	2,350万	1,713万	3,431万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,734万	5,214万	9,139万
１ＤＫ	6件	3,119万	2,462万	3,444万
１Ｒ	2件	1,980万	1,810万	2,149万
４ＬＤＫ	3件	9,725万	9,448万	10,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（67.6万円）と比べて4.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

67.6万/㎡

6件

4-7階

72.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目8-2
築年月	2001-08（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	18.42m² ～ 29.61m²
分譲会社	トーシン京和建物
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並第六小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス新高円寺参番館	2001	27戸	65.5万	1,700万
新高円寺マンション	1970	18戸	65.2万	2,480万
SWITCH新高円寺	2015	-	1323.0万	12,000万
メゾン・ド・エピナール	1985	20戸	69.2万	1,130万
エヴェナール高円寺２	1987	15戸	52.5万	1,050万
サンライズ梅里	1980	5戸	-	-
高円寺プラザ	1971	-	-	-
ワイエーハイツ阿佐谷	1975	27戸	-	-
レクシオシティ新高円寺	2003	28戸	121.6万	4,980万
高円寺サンハイム	1983	8戸	126.1万	4,790万
アジールコート新高円寺	2020	64戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019
1K	65.3万	73.3万	68.1万	65.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	65.54万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	65.54万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,865万	71.9万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	65.54万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	69.4万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	1,630万	79.21万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	67.47万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額79,788円。1DKなら月額103,375円が相場です。

79,788円

69,000〜99,000円

1DK

103,375円

97,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

32件

10〜15万

6件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,715円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,409円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,483円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,351円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,483円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,483円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,409円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,043円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,409円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,351円/㎡
2023年12月	高層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,276円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,757円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,757円/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,310円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,836円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,100円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,200円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,395円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,395円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,315円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,189円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,930円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,351円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	3,811円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。