エヴェナール高円寺２

東京都杉並区高円寺南3丁目7-9 | 築39年 | 15戸

推定相場

エヴェナール高円寺２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2020年は52.5万/㎡へ、5年間で25.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2023年には53,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 20.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・18件）で、平均1,344万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,214万円、1DKは平均1,135万円です。

ー

2件

1,164万

１Ｒ

11件

1,702万

１Ｋ

18件

1,344万

１ＬＤＫ

5件

3,420万

２ＤＫ

2件

3,508万

１ＤＫ

5件

1,708万

３ＬＤＫ

2件

5,214万

1DK

6件

1,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,164万	1,134万	1,194万
１Ｒ	11件	1,702万	956万	3,069万
１Ｋ	18件	1,344万	589万	1,706万
１ＬＤＫ	5件	3,420万	1,235万	4,524万
２ＤＫ	2件	3,508万	3,483万	3,532万
１ＤＫ	5件	1,708万	831万	2,533万
３ＬＤＫ	2件	5,214万	4,969万	5,459万
1DK	6件	1,135万	994万	1,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-2階（42.9万円）と比べて11.2万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

42.9万/㎡

5件

3階以上

54.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目7-9
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	16.58m² ～ 20.28m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	奥村組
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並第六小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール高円寺２	1987	15戸	52.5万	1,050万
新高円寺マンション	1970	18戸	65.2万	2,480万
高円寺サンハイム	1983	8戸	126.1万	4,790万
メゾン・ド・エピナール	1985	20戸	69.2万	1,130万
トーシンフェニックス新高円寺参番館	2001	27戸	65.5万	1,700万
サンライズ梅里	1980	5戸	-	-
レクシオシティ新高円寺	2003	28戸	121.6万	4,980万
SWITCH新高円寺	2015	-	1323.0万	12,000万
モアグランデ高円寺南	1996	35戸	103.7万	3,920万
リビオ阿佐谷南	2010	25戸	134.1万	5,500万
日比谷ビル	1968	27戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020
ー	-	-	52.5万	52.5万
1DK	41.9万	43.5万	57.4万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	-	ー	20㎡〜	1,050万	52.5万/㎡
2019年9月	-	1DK	20㎡〜	1,180万	57.4万/㎡
2019年11月	-	ー	20㎡〜	1,050万	52.5万/㎡
2016年9月	-	1DK	15㎡〜	790万	44.06万/㎡
2016年5月	-	1DK	20㎡〜	780万	38.47万/㎡
2016年2月	-	1DK	20㎡〜	960万	48.01万/㎡
2015年4月	-	1DK	20㎡〜	840万	41.43万/㎡
2015年3月	-	1DK	20㎡〜	860万	42.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額63,500円。1DKなら月額63,500円が相場です。

56,200円

54,000〜59,000円

1DK

63,500円

53,000〜72,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	-	1DK	15㎡〜	53,000円	3,067円/㎡
2022年8月	-	1DK	15㎡〜	59,000円	3,015円/㎡
2022年12月	-	1DK	15㎡〜	56,000円	3,241円/㎡
2022年12月	-	1DK	15㎡〜	55,000円	2,811円/㎡
2021年7月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	3,356円/㎡
2021年1月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	3,356円/㎡
2021年1月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2020年8月	-	1DK	25㎡〜	63,000円	2,349円/㎡
2019年2月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	3,356円/㎡
2019年10月	-	1DK	15㎡〜	55,000円	2,811円/㎡
2018年5月	-	1DK	20㎡〜	58,000円	2,860円/㎡
2018年3月	-	1DK	20㎡〜	61,000円	3,008円/㎡
2018年2月	-	1DK	15㎡〜	72,000円	3,934円/㎡
2018年2月	-	1DK	15㎡〜	69,000円	3,770円/㎡
2018年2月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	3,356円/㎡
2018年1月	-	1DK	20㎡〜	72,000円	3,502円/㎡
2017年8月	-	1DK	15㎡〜	72,000円	3,934円/㎡
2017年4月	-	1DK	20㎡〜	62,000円	3,057円/㎡
2015年2月	-	1K	15㎡〜	54,000円	2,951円/㎡
2015年1月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2015年1月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,169円/㎡
2014年9月	-	1DK	15㎡〜	60,000円	3,279円/㎡
2014年10月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。