日比谷ビル
東京都杉並区梅里2丁目9-9 | 築58年 | 27戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,167円から2023年には44,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均3,285万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｋは平均989万円です。
１ＤＫ
1,395万
6件
１ＬＤＫ
2,362万
8件
１Ｋ
989万
4件
２Ｋ
1,172万
3件
３ＬＤＫ
4,713万
6件
２ＤＫ
1,786万
2件
２ＬＤＫ
3,285万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 1,395万 | 565万 | 1,900万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,362万 | 1,604万 | 2,900万 |
| １Ｋ | 4件 | 989万 | 642万 | 1,274万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,172万 | 1,070万 | 1,244万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,713万 | 3,946万 | 5,408万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,786万 | 1,713万 | 1,859万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,285万 | 2,149万 | 4,823万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-08（築58年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.73m² ～ 55.73m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| エヴェナール高円寺２ | 1987 | 15戸 | 52.5万 | 1,050万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| トーシンフェニックス新高円寺参番館 | 2001 | 27戸 | 65.5万 | 1,700万 |
| ランドステージ新高円寺 | 2005 | 23戸 | 91.5万 | 5,480万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額48,714円。1Rなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜55,000円
48,714円
1R
44,000〜44,000円
44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。