梅里の一戸建て相場
東京都杉並区梅里 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,286。木造（7,839）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,286
ＲＣ
6件
10,455
木造
72件
7,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
4,636
80〜100㎡
24件
8,073
100〜120㎡
20件
7,688
120〜150㎡
5件
13,939
150㎡以上
14件
16,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
9,132
4〜6m
39件
8,962
8m以上
4件
6,832
平均㎡単価
65.6
前年比 ▲35.7%
平均価格
6,239
取引実績
92件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
55万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
78
築11-15年
74
築16-20年
58
築21-25年
66
築26-30年
68
築31年以上
55
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
2件
３ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
５Ｋ
4,900
1件
３Ｋ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
５ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2025年第3四半期
4,900円
55㎡〜
・５Ｋ
89.1
2025年第2四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2025年第2四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
2025年第1四半期
5,000円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
62.5
2024年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2024年第4四半期
9,000円
190㎡〜
47.4
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第1四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2023年第4四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
梅里は杉並区内36地区中12位（上位67%）。
単価65.6。
1つ上の高円寺北とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）