松庵の一戸建て相場
東京都杉並区松庵 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,430。木造（10,491）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
44,430
鉄骨造
5件
14,836
軽量鉄骨造
7件
14,643
木造
135件
10,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
6,137
80〜100㎡
68件
8,892
100〜120㎡
32件
11,428
120〜150㎡
15件
12,544
150㎡以上
23件
23,950
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
10,069
4〜6m
94件
11,276
6〜8m
14件
17,544
8m以上
8件
17,525
平均㎡単価
68.2
前年比 ▲9.9%
平均価格
8,414
取引実績
160件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
61万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
68
築11-15年
77
築16-20年
61
築21-25年
63
築26-30年
58
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,200
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,333
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
3件
２ＬＤＫ
10,800
2件
４ＬＤＫ
6,500
2件
４ＤＫ
6,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
３Ｋ
2,600
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300円
90㎡〜
92.2
2025年第1四半期
7,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9
2025年第1四半期
9,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.2
2025年第1四半期
7,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4
2024年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2024年第4四半期
8,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
81.0
2024年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第4四半期
6,400円
85㎡〜
75.3
2024年第3四半期
6,400円
85㎡〜
・４ＤＫ
75.3
2024年第2四半期
11,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
松庵は杉並区内36地区中3位（上位92%）。
単価68.2。
1つ上の南荻窪とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
松庵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区松庵２丁目５２番１２ | 60.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西荻窪 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）