南荻窪の一戸建て相場
東京都杉並区南荻窪 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都杉並区南荻窪の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.8万円（成約262件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,485。木造（11,555）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
25,485
鉄骨造
9件
23,126
軽量鉄骨造
11件
17,047
木造
214件
11,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
9,075
80〜100㎡
85件
9,302
100〜120㎡
61件
11,406
120〜150㎡
27件
12,664
150㎡以上
55件
23,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
10,559
4〜6m
189件
13,108
6〜8m
37件
14,685
8m以上
4件
14,155
平均㎡単価
68.8
前年比 ▲7.3%
平均価格
9,567
取引実績
262件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
75万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
68
築11-15年
68
築16-20年
69
築21-25年
62
築26-30年
56
築31年以上
56
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,678
9件
３ＬＤＫ
8,150
6件
４ＬＤＫ
9,100
4件
２ＬＤＫ
9,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
2件
７ＬＤＫ
20,500
2件
５ＬＤＫ
11,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
１ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
41,000円
510㎡〜
80.4
2025年第3四半期
7,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4
2025年第1四半期
10,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第1四半期
8,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
76.2
2025年第1四半期
12,000円
155㎡〜
77.4
2024年第4四半期
13,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
83.9
2024年第4四半期
11,000円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2024年第4四半期
8,500円
100㎡〜
85.0
2024年第4四半期
53,000円
980㎡〜
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
南荻窪は杉並区内36地区中2位（上位94%）。
単価68.8。
1つ上の浜田山とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
南荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南荻窪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。