南荻窪のマンション相場
東京都杉並区南荻窪 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南荻窪の中古マンション
301件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,474万円
㎡単価
84.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.4万円に対し、築50年は71.9万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（109件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,702円。
平均㎡単価
77.7
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,504
取引実績
301件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.7万円から2025年は㎡77.0万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
89
築11-15年
94
築16-20年
86
築21-25年
72
築26-30年
75
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,485
109件
３ＬＤＫ
5,772
75件
２ＬＤＫ
4,958
43件
１Ｒ
883
20件
１ＬＤＫ
3,529
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
9件
２ＤＫ
2,367
9件
１ＤＫ
2,050
7件
４ＬＤＫ
7,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,525
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
6,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2
2025年第3四半期
6,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
9,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
750円
15㎡〜
・１Ｒ
50.0
2025年第2四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南荻窪のマンション一覧（49棟）
メゾン・ド・荻窪
築46年
| 3階建
| 29戸
850万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買81件
スカイコート荻窪
築41年
| 3階建
| 52戸
1,180万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買77件
プロスペアー荻窪
築41年
| 4階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ルジェンテリベル荻窪
築36年
| 4階建
| 11戸
6,299万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買37件
マドレーヌ南荻窪
築39年
| 5階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買37件
プラウド南荻窪
築20年
| 地下1階付3階建
| 66戸
9,500万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買27件
オーク荻窪
築52年
| 地下1階付11階建
| 79戸
8,380万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買26件
エルヴィエント南荻窪
築19年
| 7階建
| 43戸
2,200万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズステージ荻窪レジデンス
築21年
| 4階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルデファイン荻窪
築28年
| 地下1階付7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュエル荻窪
築24年
| 8階建
| 49戸
2,050万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション荻窪第５
築44年
| 5階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイラーク荻窪サウスヒル
築38年
| 6階建
| 10戸
6,299万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買19件
セイガステージ荻窪
築14年
| 8階建
| 21戸
9,800万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エクレールガーデン南荻窪
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
6,700万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィン荻窪
築32年
| 7階建
| 35戸
6,290万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ファインクレスト南荻窪
築37年
| 地下1階付4階建
| 18戸
8,780万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エルデンシア荻窪
築16年
| 8階建
| 42戸
6,380万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買13件
リビオ荻窪レジデンス
築8年
| 4階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エトワール南荻窪
築40年
| 4階建
| 20戸
900万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイホープラザ荻窪
築35年
| 5階建
| 35戸
1,360万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買12件
レフィール南荻窪
築17年
| 4階建
| 35戸
6,480万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンマンション
築63年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買12件
スタジオデン荻窪
築19年
| 4階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買11件
南荻窪パールハイツ
築51年
| 2階建
| 6戸
3,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買11件
スタイルハウス南荻窪
築19年
| 地下1階付3階建
| 15戸
10,220万円
直近売出価格
136.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンマンション
築52年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買10件
フェニックス西荻窪
築30年
| 5階建
| 41戸
1,750万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買9件
フェアロージュ荻窪
築27年
| 3階建
| 19戸
4,100万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート荻窪第２
築40年
| 5階建
| 21戸
770万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リムテラスガーデン南荻窪
築3年
| 2階建
| 5戸
6,498万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハイム南荻窪
築43年
| 3階建
| 17戸
7,999万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買7件
フェアロージュ南荻窪
築30年
| 2階建
| 4戸
5,580万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ラベルティ南荻窪
築39年
| 6階建
| 10戸
6,980万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買6件
南荻窪ニューパールハイツ
築50年
| 2階建
| 14戸
4,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買6件
パークハイム南荻窪三丁目
築27年
| 5階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買6件
タウンハウス荻窪
築45年
| 3階建
| 9戸
3,080万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アクティス南荻窪
築26年
| 地下1階付5階建
| 12戸
4,580万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ソフィアコート南荻窪
築39年
| 3階建
| 16戸
4,570万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日南荻窪マンション
築48年
| 7階建
| 20戸
2,999万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ラアトレ南荻窪
築22年
| 地下1階付2階建
| 6戸
6,490万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買4件
デュフレ荻窪
築11年
| 7階建
| 16戸
7,980万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買4件
荻窪タウンホーム
築43年
| 2階建
| 8戸
5,980万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買3件
荻窪ダイアパレス保坂
築48年
| 6階建
| 17戸
2,590万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買3件
フェアロージュ西荻窪
築27年
| 2階建
| 5戸
4,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーブル荻窪
築21年
| 5階建
| 25戸
売買0件
南荻窪シティハウス
築45年
| 4階建
| 10戸
売買0件
リバーサイド荻窪
築52年
| 6階建
| 10戸
売買0件
テラス南荻窪
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
南荻窪は杉並区内36地区中21位（上位42%）。
単価77.7。
1つ上の上高井戸とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
南荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）