ダイホープラザ荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目30-7 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2024年には59,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 16.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,345万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,345万 | 1,115万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（60.1万円）と比べて24.2万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
60.1万/㎡
3階以上
4件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 16.14m² ～ 23.72m² |
| 分譲会社 | ユニバーサルコンサルタント |
| 施工会社 | 前田技建 和光 |
| 管理会社 | 和光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| スカイコート荻窪 | 1985 | 52戸 | 88.1万 | 1,180万 |
| プロスペアー荻窪 | 1985 | 33戸 | 77.5万 | 1,280万 |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989 | 18戸 | 103.5万 | 8,780万 |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000 | 37戸 | 92.1万 | 2,700万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| ウィン荻窪 | 1994 | 35戸 | 118.3万 | 6,290万 |
| ラメール荻窪館 | 2003 | - | - | - |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.4万 | 46.2万 | 54.4万 | 68.0万 | 75.6万 | 83.1万 | 85.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 81.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 74.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 76.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,099万 | 66.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 46.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額59,207円。1Kなら月額63,038円が相場です。
ワンルーム
42,000〜70,000円
59,207円
1R
40,000〜67,000円
55,750円
1K
52,000〜75,000円
63,038円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
56件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,800円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。