リバーサイド荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目28-6 | 築52年 | 10戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2016年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の64%・9件）で、平均4,851万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,646万円、２ＬＤＫは平均4,851万円です。
２ＬＤＫ
4,851万
9件
３ＬＤＫ
5,646万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,851万 | 2,248万 | 7,015万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,646万 | 5,106万 | 6,423万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 65.03m² |
| 分譲会社 | 井上組 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | ニューイースト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000 | 37戸 | 92.1万 | 2,700万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| 荻窪マンション | 1969 | 15戸 | 41.1万 | 1,190万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額98,750円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
95,000〜105,000円
98,750円
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。