荻窪マンション
東京都杉並区荻窪5丁目11-12 | 築57年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201720192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.4〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 34.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均1,469万円です。2LDKが最も高く平均4,413万円、1LDKは平均1,247万円です。
1R
1,469万
5件
1LDK
1,247万
2件
2LDK
4,413万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,469万 | 1,190万 | 1,798万 |
| 1LDK | 2件 | 1,247万 | 1,069万 | 1,425万 |
| 2LDK | 3件 | 4,413万 | 4,299万 | 4,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（43.3万円）と比べて18.8万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
43.3万/㎡
4-7階
3件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.39m² ～ 75.24m² |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪マンション | 1969 | 15戸 | 41.1万 | 1,190万 |
| 荻窪武蔵野マンション | 1969 | 45戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000 | 37戸 | 92.1万 | 2,700万 |
| 和光ビル１号館 | 1969 | 17戸 | 49.5万 | 1,680万 |
| ワコーレ荻窪 | 1984 | 78戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| フェルクルールプレスト荻窪 | 2017 | 27戸 | - | - |
| アイムズ荻窪 | 2005 | 53戸 | 181.4万 | 11,490万 |
| ライオンズグローベル荻窪ラトーリア | 2006 | 41戸 | 149.5万 | 5,080万 |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| 荻窪コーポあおば | 1978 | 12戸 | - | - |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 53.4万 | 41.1万 | 41.1万 |
| 1LDK | 32.4万 | - | 28.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 41.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。