荻窪のマンション相場
東京都杉並区荻窪 | 721件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
荻窪の中古マンション
721件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,120万円
㎡単価
94.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.6万円に対し、築65年は123.4万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（160件）。１Ｒの平均価格は1,667円。
平均㎡単価
88.3
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,357
取引実績
721件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.0万円から2025年は㎡99.3万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
105
築11-15年
97
築16-20年
97
築21-25年
85
築26-30年
70
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,374
160件
１ＬＤＫ
3,788
130件
２ＬＤＫ
5,490
126件
１Ｋ
1,677
117件
１ＤＫ
2,534
49件
２ＤＫ
2,607
46件
１Ｒ
1,563
30件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,980
10件
オープンフロア
4,100
9件
２Ｋ
1,913
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第3四半期
11,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2025年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
2025年第3四半期
3,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7
2025年第3四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2025年第3四半期
5,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
110.0
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0
2025年第3四半期
4,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3
2025年第3四半期
4,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9
2025年第3四半期
3,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
97.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荻窪のマンション一覧（50棟）
荻窪豊栄ステーションプラザ
築50年
| 地下1階付13階建
| 140戸
6,280万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買107件
メゾン・ド・荻窪
築46年
| 3階建
| 29戸
850万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買81件
スカイコート荻窪
築41年
| 3階建
| 52戸
1,180万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買77件
イニシア荻窪
築18年
| 13階建
| 47戸
9,880万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買64件
メインステージ荻窪
築26年
| 8階建
| 43戸
2,190万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買58件
秀和南荻窪レジデンス
築57年
| 7階建
| 37戸
4,460万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買57件
レクシオ荻窪
築21年
| 9階建
| 33戸
4,380万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買49件
アイムズ荻窪
築21年
| 8階建
| 53戸
11,490万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買46件
荻窪二丁目シティハウス
築25年
| 地下1階付3階建
| 35戸
9,490万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買46件
荻窪三丁目シティハウス
築39年
| 7階建
| 83戸
5,780万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ボヌール荻窪
築30年
| 地下1階付13階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買44件
スカイコートエクセレント荻窪
築39年
| 地下1階付9階建
| 115戸
1,690万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買40件
シティテラス荻窪ブリーズコート
築9年
| 4階建
| 125戸
11,980万円
直近売出価格
177.3万/㎡
㎡単価
売買39件
パームコート荻窪
築31年
| 6階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買38件
グローリア荻窪
築41年
| 地下2階付12階建
| 102戸
2,250万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買38件
プロスペアー荻窪
築41年
| 4階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ルジェンテリベル荻窪
築36年
| 4階建
| 11戸
6,299万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買37件
マドレーヌ南荻窪
築39年
| 5階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買37件
パシフィックパレス荻窪
築41年
| 地下1階付3階建
| 23戸
6,950万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買36件
クオリア荻窪
築20年
| 13階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
153.1万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ荻窪駅前
築30年
| 地下1階付12階建
| 98戸
11,200万円
直近売出価格
183.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズグローベル荻窪ラトーリア
築20年
| 8階建
| 41戸
5,080万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ荻窪
築42年
| 地下1階付5階建
| 78戸
1,600万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買31件
アクティス荻窪２丁目エスティーロ
築19年
| 3階建
| 26戸
7,500万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイツ荻窪
築57年
| 5階建
| 40戸
1,220万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハイム荻窪二丁目
築25年
| 5階建
| 72戸
10,280万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド荻窪三丁目
築5年
| 12階建
| 42戸
6,980万円
直近売出価格
181.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ラヴォア荻窪
築15年
| 8階建
| 40戸
9,680万円
直近売出価格
139.2万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド南荻窪
築20年
| 地下1階付3階建
| 66戸
9,500万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買27件
パインマンション荻窪
築46年
| 6階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買27件
荻窪ダイヤモンドマンション
築55年
| 7階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
パークコート荻窪
築18年
| 地下1階付3階建
| 24戸
9,500万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ドルチェ荻窪壱番館
築20年
| 4階建
| 19戸
1,690万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買26件
オーク荻窪
築52年
| 地下1階付11階建
| 79戸
8,380万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買26件
エルヴィエント南荻窪
築19年
| 7階建
| 43戸
2,200万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ニューキャッスル荻窪マンション
築48年
| 7階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シティテラス荻窪エアーズコート
築9年
| 4階建
| 100戸
12,800万円
直近売出価格
182.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズステージ荻窪レジデンス
築21年
| 4階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アトラス荻窪三丁目
築30年
| 地下1階付3階建
| 21戸
12,780万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルデファイン荻窪
築28年
| 地下1階付7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買25件
パークウェル荻窪
築23年
| 7階建
| 30戸
2,160万円
直近売出価格
109.4万/㎡
㎡単価
売買25件
プライブ荻窪
築20年
| 11階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買25件
バームハイツ荻窪
築31年
| 8階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買24件
荻窪武蔵野マンション
築57年
| 8階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買24件
クレール荻窪
築45年
| 4階建
| 16戸
8,980万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ジュエル荻窪
築24年
| 8階建
| 49戸
2,050万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買23件
光荻窪マンション
築54年
| 6階建
| 17戸
3,380万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランフラッツ荻窪
築17年
| 地下1階付11階建
| 42戸
4,880万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール荻窪
築29年
| 10階建
| 34戸
7,580万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーン荻窪
築49年
| 8階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買22件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
荻窪は杉並区内36地区中2位（上位94%）。
単価88.3。
1つ上の浜田山とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 188.0/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 82.3/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 77.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区荻窪５丁目６３番３ | 74.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 荻窪 600m |
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
| 杉並区荻窪１丁目４１９番２８ | 51.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高井戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）