荻窪豊栄ステーションプラザ

東京都杉並区荻窪5丁目30-17 | 築50年 | 140戸

推定相場

荻窪豊栄ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、13年間で115.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2023年には157,500円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・52件）で、平均5,190万円です。3LDKが最も高く平均6,194万円、1Rは平均2,964万円です。

7件

2,964万

1DK

3件

3,720万

1SLDK

13件

4,768万

1LDK

11件

4,341万

2LDK

52件

5,190万

2SLDK

3件

5,009万

3DK

3件

4,060万

3LDK

11件

6,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,964万	2,298万	3,597万
1DK	3件	3,720万	2,680万	4,330万
1SLDK	13件	4,768万	3,405万	6,280万
1LDK	11件	4,341万	3,307万	5,744万
2LDK	52件	5,190万	4,264万	7,299万
2SLDK	3件	5,009万	3,748万	5,645万
3DK	3件	4,060万	3,512万	4,920万
3LDK	11件	6,194万	4,264万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（79.8万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

79.8万/㎡

33件

6-10階

80万/㎡

38件

11-20階

80.5万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目30-17
築年月	1976年2月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	140戸
専有面積	34.25m² ～ 78.10m²
分譲会社	社豊栄土地開発
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立桃井第二小学校

中学校

区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
荻窪豊栄ステーションプラザ	1976	140戸	109.8万	6,280万
ヴィークコート荻窪四丁目	2022	26戸	-	-
東菊サンハイツ	1967	6戸	24.3万	980万
グランヴァン荻窪	1999	26戸	99.9万	2,200万
プラザいなば	1983	33戸	78.6万	2,750万
グローリア荻窪	1985	102戸	119.0万	2,250万
藤和シティホームズ荻窪駅前	1996	98戸	183.8万	11,200万
クオリア荻窪	2006	54戸	153.1万	4,480万
東洋荻窪スカイハイツ	1976	15戸	52.9万	3,180万
荻窪グリーンパーク	1970	22戸	72.7万	4,380万
クレヴィア荻窪	2024	49戸	177.6万	5,380万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	81.9万	81.3万	86.6万	87.4万	78.6万	-	104.0万	112.7万
3LDK	-	70.5万	-	-	79.1万	-	106.9万	115.0万
1DK	-	-	-	89.0万	-	-	78.3万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	85.6万	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.83万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.91万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,299万	126.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.99万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.99万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.25万/㎡
2025年3月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	5,580万	97.03万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	108.58万/㎡
2025年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,920万	85.56万/㎡
2025年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,280万	109.2万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	4,680万	81.38万/㎡
2024年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	86.6万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,199万	85万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.13万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.37万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,290万	86.85万/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,780万	96.77万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,800万	76.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.61万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,350万	79.07万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.06万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,290万	86.85万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	85.06万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.6万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,280万	92.35万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.52万/㎡
2022年12月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,180万	84.62万/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,980万	89.02万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.6万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.12万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.86万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.86万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.38万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.43万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.34万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.21万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	4,100万	71.71万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.38万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.43万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.64万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,790万	83.3万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.34万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,830万	83.99万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,860万	84.51万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,860万	84.51万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,130万	89.21万/㎡
2019年5月	10〜12階	ー	55㎡〜	5,130万	89.21万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額152,571円。4LDKなら月額312,000円が相場です。

1LDK

145,167円

120,000〜173,000円

2SDK

141,429円

130,000〜150,000円

2LDK

152,571円

121,000〜170,000円

2SLDK

154,500円

149,000〜160,000円

3LDK

207,077円

152,000〜250,000円

4LDK

312,000円

280,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

21件

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	2SDK	40㎡〜	150,000円	3,475円/㎡
2023年8月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	150,000円	3,036円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,002円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,683円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SDK	40㎡〜	140,000円	3,244円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	140,000円	2,834円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,798円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,798円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	214,000円	2,740円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	224,000円	2,868円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,945円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,608円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,002円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,504円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,869円/㎡
2020年1月	7〜9階	2SDK	40㎡〜	140,000円	3,244円/㎡
2020年1月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	140,000円	2,834円/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	230,000円	3,999円/㎡
2019年12月	10〜12階	2SDK	45㎡〜	130,000円	2,705円/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,782円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	152,000円	2,643円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,782円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	250,000円	4,347円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	280,000円	2,820円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	298,000円	3,002円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,980円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	350,000円	3,525円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	154,000円	3,080円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,180円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,279円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。