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藤和シティホームズ荻窪駅前

東京都杉並区荻窪5丁目29-17 | 築30年 | 98戸

推定相場
藤和シティホームズ荻窪駅前
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.8万円。周辺エリア平均（97.3万円）を88.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を103.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
201020152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73万/㎡から2026年は183.8万/㎡へ、16年間で151.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,200円から2024年には218,000円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均7,033万円です。3LDKが最も高く平均10,787万円、1LDKは平均5,751万円です。
1SLDK
5件
6,727万
1LDK
3件
5,751万
2LDK
14件
7,033万
3LDK
10件
10,787万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 6,727万 6,129万 7,245万
1LDK 3件 5,751万 5,398万 5,928万
2LDK 14件 7,033万 6,086万 8,956万
3LDK 10件 10,787万 6,186万 12,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.8万円で、1-5階（82.1万円）と比べて25.7万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
82.1万/㎡
7件
6-10階
121.6万/㎡
22件
11-20階
107.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪5丁目29-17
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数98戸
専有面積44.62m² ～ 87.56m²
分譲会社中島不動産 藤和不動産
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立桃井第二小学校
中学校
区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ荻窪駅前 1996 98戸 183.8万 11,200万
クオリア荻窪 2006 54戸 153.1万 4,480万
グランヴァン荻窪 1999 26戸 99.9万 2,200万
プラザいなば 1983 33戸 78.6万 2,750万
ドルチェ荻窪 1992 - 121.0万 2,450万
ヴィークコート荻窪四丁目 2022 26戸 - -
東洋荻窪スカイハイツ 1976 15戸 52.9万 3,180万
荻窪豊栄ステーションプラザ 1976 140戸 109.8万 6,280万
総建荻窪チェリー 1983 15戸 - -
フォルム荻窪 2005 36戸 209.5万 14,800万
荻窪コートハウス 2006 5戸 81.5万 4,900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 87.0万 - - 134.7万 124.6万 - 183.8万 183.8万
2LDK 91.6万 97.5万 119.2万 - 135.0万 154.5万 - -
1SLDK - 109.5万 - - - 125.0万 - -
1LDK - - - - 114.2万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 11,200万 183.76万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 11,200万 183.76万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 11,200万 183.76万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,999万 154.52万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 7,280万 125万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 10,500万 119.92万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 11,300万 129.35万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 11,300万 129.06万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,580万 114.19万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,580万 114.19万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 10,500万 120.2万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,580万 134.98万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 11,770万 134.74万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,180万 123.29万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,700万 115.05万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.53万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.53万/㎡
2020年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,380万 109.55万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.99万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,580万 91.56万/㎡
2018年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,080万 104.4万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,580万 94.97万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,080万 86.64万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.02万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,900万 84.14万/㎡
2015年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,780万 85.12万/㎡
2015年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 80.36万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,750万 84.58万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,450万 76.41万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,450万 76.41万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.51万/㎡
2010年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,250万 72.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額184,222円。3LDKなら月額204,667円が相場です。
1K
88,500円
85,000〜92,000円
1SLDK
162,000円
148,000〜170,000円
1LDK
155,000円
150,000〜160,000円
2LDK
184,222円
170,000〜235,000円
2SLDK
196,500円
195,000〜198,000円
3LDK
204,667円
175,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
27件
20〜30万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,730円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,609円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,949円/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 195,000円 3,199円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,445円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,091円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,205円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,091円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 186,000円 3,194円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,005円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,091円/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 198,000円 3,249円/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,027円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,122円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 193,000円 3,167円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,919円/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,204円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,876円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,027円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,205円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,937円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,091円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,919円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,205円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,091円/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,063円/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,727円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,091円/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,560円/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,601円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。