グランヴァン荻窪（築27年・㎡単価110.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420172021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には91,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.7万円/㎡

レンジ

112.0〜151.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 24.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・30件）で、平均7,622万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,420万円、１Ｒは平均1,959万円です。

３ＬＤＫ

30件

7,622万

１ＬＤＫ

9件

5,150万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,887万

１Ｒ

2件

1,959万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,420万

２ＤＫ

4件

4,245万

２ＬＤＫ

21件

7,281万

１Ｋ

19件

2,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	30件	7,622万	2,923万	12,440万
１ＬＤＫ	9件	5,150万	3,054万	6,958万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,887万	8,595万	11,000万
１Ｒ	2件	1,959万	1,700万	2,217万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,420万	8,400万	12,440万
２ＤＫ	4件	4,245万	4,000万	4,385万
２ＬＤＫ	21件	7,281万	5,232万	10,767万
１Ｋ	19件	2,183万	1,705万	3,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（91.1万円）と比べて5.5万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

91.1万/㎡

3件

4-7階

96.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目29-13
築年月	1999-09（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	21.58m² ～ 38.78m²
施工会社	高弥建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン荻窪	1999	26戸	99.9万	2,200万
藤和シティホームズ荻窪駅前	1996	98戸	183.8万	11,200万
プラザいなば	1983	33戸	78.6万	2,750万
クオリア荻窪	2006	54戸	153.1万	4,480万
ヴィークコート荻窪四丁目	2022	26戸	-	-
荻窪豊栄ステーションプラザ	1976	140戸	109.8万	6,280万
東洋荻窪スカイハイツ	1976	15戸	52.9万	3,180万
グローリア荻窪	1985	102戸	119.0万	2,250万
ドルチェ荻窪	1992	-	121.0万	2,450万
荻窪グリーンパーク	1970	22戸	72.7万	4,380万
総建荻窪チェリー	1983	15戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021	2022	2024	2026
1K	68.5万	87.9万	-	93.1万	121.7万	99.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	99.91万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	99.91万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	121.74万/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	93.1万/㎡
2021年7月	低層	1R	35㎡〜	3,780万	97.48万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	87.87万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	87.87万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	68.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,472円。1LDKなら月額147,500円が相場です。

1K

81,472円

64,000〜113,000円

1LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

69件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,769円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,817円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,623円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,623円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,623円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,383円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,426円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,367円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,227円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,282円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,406円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,410円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,184円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,239円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,134円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,179円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,406円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,708円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,708円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,815円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,449円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,475円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,043円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,088円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,952円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,134円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,426円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,906円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,724円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,996円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。