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東洋荻窪スカイハイツ

東京都杉並区荻窪4丁目21-19 | 築50年 | 15戸

推定相場
東洋荻窪スカイハイツ
最新データ
2025年3月
売買13件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（100.8万円）より47.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520182022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、10年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万
20152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2020年には99,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・8件）で、平均3,332万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,028万円、1Kは平均1,504万円です。
３ＬＤＫ
5件
5,028万
２ＬＤＫ
5件
4,404万
１ＬＤＫ
6件
3,356万
２ＤＫ
7件
3,389万
１ＤＫ
5件
2,569万
1K
3件
1,504万
2LDK
8件
3,332万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 5件 5,028万 2,977万 6,480万
２ＬＤＫ 5件 4,404万 3,798万 5,107万
１ＬＤＫ 6件 3,356万 2,656万 5,343万
２ＤＫ 7件 3,389万 1,446万 5,612万
１ＤＫ 5件 2,569万 1,632万 4,458万
1K 3件 1,504万 1,296万 1,626万
2LDK 8件 3,332万 2,045万 4,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（50.6万円）と比べて1.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
50.6万/㎡
4件
3階以上
52.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪4丁目21-19
築年月1976年7月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数15戸
専有面積26.96m² ～ 60.15m²
管理会社新洋建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東洋荻窪スカイハイツ 1976 15戸 52.9万 3,180万
グランドメゾン荻窪 1992 13戸 97.5万 11,850万
荻窪グリーンパーク 1970 22戸 72.7万 4,380万
ヴィークコート荻窪四丁目 2022 26戸 - -
ライオンズシティ荻窪 1997 29戸 131.1万 5,580万
クオリア荻窪 2006 54戸 153.1万 4,480万
藤和シティホームズ荻窪駅前 1996 98戸 183.8万 11,200万
グランヴァン荻窪 1999 26戸 99.9万 2,200万
アビテ荻窪 2003 17戸 110.2万 4,980万
荻窪豊栄ステーションプラザ 1976 140戸 109.8万 6,280万
ドルチェ荻窪 1992 - 121.0万 2,450万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182022202320242025
2LDK - - 55.8万 57.9万 54.5万 52.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.87万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.87万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.87万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.2万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.52万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.2万/㎡
2022年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.64万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.17万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,880万 45.48万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 48.08万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 49.15万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 1,100万 39.18万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額75,714円。2LDKなら月額112,600円が相場です。
1K
75,714円
69,000〜80,000円
2LDK
112,600円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,004円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,903円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,419円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,540円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 40㎡〜 118,000円 2,854円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,903円/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,713円/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,671円/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,949円/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,004円/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,193円/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,406円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,793円/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。