荻窪グリーンパーク
東京都杉並区荻窪4丁目30-9 | 築56年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.9万/㎡から2019年は72.7万/㎡へ、4年間で21.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には145,000円へ、76.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 41.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均2,965万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,982万円、２Ｋは平均1,448万円です。
３ＬＤＫ
3,900万
2件
１ＬＤＫ
2,965万
16件
２Ｋ
1,448万
2件
２ＤＫ
2,480万
11件
２ＬＤＫ
3,982万
4件
１Ｒ
1,531万
2件
１ＤＫ
1,985万
13件
オープンフロア
3,472万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,900万 | 3,100万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 2,965万 | 1,900万 | 3,837万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,448万 | 1,200万 | 1,696万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,480万 | 1,380万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,982万 | 2,850万 | 4,823万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,531万 | 1,357万 | 1,705万 |
| １ＤＫ | 13件 | 1,985万 | 1,155万 | 3,150万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,472万 | 1,462万 | 5,481万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 27.54m² ～ 60.25m² |
| 分譲会社 | 日本高層住宅センター |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪グリーンパーク | 1970 | 22戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| 東洋荻窪スカイハイツ | 1976 | 15戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| グランドメゾン荻窪 | 1992 | 13戸 | 97.5万 | 11,850万 |
| ヴィークコート荻窪四丁目 | 2022 | 26戸 | - | - |
| パインマンション荻窪 | 1980 | 12戸 | 82.6万 | 3,780万 |
| ライオンズシティ荻窪 | 1997 | 29戸 | 131.1万 | 5,580万 |
| 荻窪豊栄ステーションプラザ | 1976 | 140戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| 東菊サンハイツ | 1967 | 6戸 | 24.3万 | 980万 |
| グランヴァン荻窪 | 1999 | 26戸 | 99.9万 | 2,200万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.2万 | - | - | 72.7万 |
| 1LDK | 59.9万 | - | - | 91.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,830万 | 59.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 91.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 2,080万 | 75.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 73.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 73.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 59.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額171,400円。
1LDK
142,000〜200,000円
171,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。