東菊サンハイツ

東京都杉並区上荻1丁目4-10 | 築59年 | 6戸

推定相場

東菊サンハイツ

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.5万円/㎡

レンジ

83.3〜101.8万円/㎡

市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890

代表面積 40.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均2,858万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,298万円、２ＤＫは平均2,042万円です。

１ＤＫ

5件

2,314万

２ＤＫ

4件

2,042万

３ＤＫ

2件

2,604万

１ＬＤＫ

9件

2,858万

２ＬＤＫ

8件

3,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	2,314万	1,169万	3,200万
２ＤＫ	4件	2,042万	1,392万	3,826万
３ＤＫ	2件	2,604万	2,200万	3,008万
１ＬＤＫ	9件	2,858万	972万	3,837万
２ＬＤＫ	8件	3,298万	1,859万	4,212万

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻1丁目4-10
築年月	1967-01（築59年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付4階建
総戸数	6戸
専有面積	40.41m² ～ 40.41m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東菊サンハイツ	1967	6戸	24.3万	980万
荻窪豊栄ステーションプラザ	1976	140戸	109.8万	6,280万
クレヴィア荻窪	2024	49戸	177.6万	5,380万
ヴィークコート荻窪四丁目	2022	26戸	-	-
荻窪グリーンパーク	1970	22戸	72.7万	4,380万
グランヴァン荻窪	1999	26戸	99.9万	2,200万
グローリア荻窪	1985	102戸	119.0万	2,250万
プラザいなば	1983	33戸	78.6万	2,750万
東洋荻窪スカイハイツ	1976	15戸	52.9万	3,180万
藤和シティホームズ荻窪駅前	1996	98戸	183.8万	11,200万
サンライズ荻窪	1991	26戸	134.0万	6,980万

杉並区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.9万円	3,851円	9,786
1DK/1LDK	14.0万円	3,787円	3,591
2K/2DK	11.5万円	3,003円	1,019
2LDK	21.1万円	3,663円	1,481
3LDK+	24.0万円	3,053円	622

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	980万	24.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。