サンライズ荻窪

東京都杉並区天沼2丁目5-1 | 築35年 | 26戸

推定相場

サンライズ荻窪

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75.4万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、9年間で75.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,250円から2021年には78,000円へ、42.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の28%・9件）で、平均4,698万円です。2SLDKが最も高く平均6,491万円、1DKは平均4,269万円です。

1DK

6件

4,269万

1SLDK

9件

4,698万

1LDK

6件

4,861万

2SLDK

3件

6,491万

2LDK

4件

5,133万

3LDK

4件

6,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	4,269万	3,643万	4,541万
1SLDK	9件	4,698万	4,233万	5,291万
1LDK	6件	4,861万	4,361万	5,044万
2SLDK	3件	6,491万	6,141万	6,980万
2LDK	4件	5,133万	4,691万	5,280万
3LDK	4件	6,341万	5,283万	7,680万

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼2丁目5-1
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	26戸
専有面積	33.39m² ～ 63.25m²
分譲会社	日建開発システム
施工会社	大木建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立天沼小学校

中学校

区立天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ荻窪	1991	26戸	134.0万	6,980万
クレヴィア荻窪	2024	49戸	177.6万	5,380万
ルミエール荻窪	1995	28戸	85.4万	1,730万
エクセリア荻窪	2003	91戸	117.4万	3,370万
リムテラス荻窪天沼	2024	3戸	-	-
東菊サンハイツ	1967	6戸	24.3万	980万
パインマンション荻窪	1980	12戸	82.6万	3,780万
ホワイトキャッスル荻窪	1981	9戸	62.7万	2,970万
荻窪グリーンパーク	1970	22戸	72.7万	4,380万
グランドール天沼	1989	7戸	48.8万	1,180万
荻窪豊栄ステーションプラザ	1976	140戸	109.8万	6,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	112.9万	-	134.0万
3LDK	-	-	74.0万	-	-	-	106.0万	130.6万
1SLDK	-	-	74.7万	69.6万	85.2万	95.6万	-	-
1LDK	71.1万	76.5万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	6,980万	134.03万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	7,680万	130.62万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	5,980万	101.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	6,480万	110.21万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	5,780万	110.99万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	95.63万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	50㎡〜	5,980万	114.83万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,330万	83.15万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	86.03万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,499万	86.39万/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,090万	69.56万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,850万	73.93万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,750万	72.01万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,080万	78.35万/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,380万	74.5万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.8万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.24万/㎡
2018年7月	中層	1DK	45㎡〜	3,780万	81.5万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	80.27万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.03万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	85.82万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	50㎡〜	3,480万	66.82万/㎡
2017年2月	低層	1SDK	45㎡〜	3,180万	68.57万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.03万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.8万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,700万	71.05万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	55㎡〜	4,080万	69.39万/㎡
2016年9月	低層	1DK	45㎡〜	3,360万	72.45万/㎡
2016年7月	低層	1DK	50㎡〜	3,390万	65.1万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	86.26万/㎡
2016年5月	低層	1DK	45㎡〜	3,590万	77.41万/㎡
2016年1月	低層	1DK	45㎡〜	3,510万	75.68万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,940万	75.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の30%）で、平均月額76,700円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

1SDK

134,143円

125,000〜145,000円

76,700円

75,000〜80,000円

2DK

75,000円

70,000〜80,000円

2SDK

155,500円

143,000〜165,000円

2SLDK

155,500円

148,000〜163,000円

3LDK

152,500円

139,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

11件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2018年4月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2018年12月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2017年3月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2016年5月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,939円/㎡
2016年11月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	50㎡〜	139,000円	2,669円/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2014年9月	中層	2SDK	50㎡〜	154,000円	2,957円/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2014年9月	低層	2SDK	50㎡〜	151,000円	2,899円/㎡
2014年9月	低層	1SDK	45㎡〜	133,000円	2,868円/㎡
2014年4月	低層	2SDK	55㎡〜	164,000円	2,789円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,598円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	163,000円	2,772円/㎡
2014年1月	低層	2SDK	50㎡〜	143,000円	2,746円/㎡
2014年1月	低層	2SDK	55㎡〜	155,000円	2,636円/㎡
2014年1月	低層	1SDK	45㎡〜	133,000円	2,868円/㎡
2014年12月	低層	1SDK	45㎡〜	128,000円	2,760円/㎡
2014年11月	中層	1SDK	45㎡〜	130,000円	2,803円/㎡
2014年10月	低層	2SDK	50㎡〜	149,000円	2,861円/㎡
2014年10月	低層	1SDK	45㎡〜	125,000円	2,695円/㎡
2013年7月	低層	2SDK	50㎡〜	165,000円	3,168円/㎡
2013年7月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2013年6月	低層	1SDK	45㎡〜	145,000円	3,126円/㎡
2013年6月	低層	2SDK	55㎡〜	163,000円	2,772円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	166,000円	2,823円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。