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ルミエール荻窪

東京都杉並区天沼3丁目30-41 | 築31年 | 28戸

推定相場
ルミエール荻窪
最新データ
2024年9月
売買7件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.4万円。周辺エリア平均（77.4万円）を10.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より5.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201220152016202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.1万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,400〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の29%・8件）で、平均2,603万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,590万円、1Kは平均1,586万円です。
１ＬＤＫ
3件
4,527万
１Ｋ
6件
1,684万
１ＤＫ
8件
2,603万
２ＤＫ
3件
3,875万
２ＬＤＫ
2件
4,590万
1R
3件
1,599万
1K
3件
1,586万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 3件 4,527万 4,490万 4,600万
１Ｋ 6件 1,684万 999万 2,200万
１ＤＫ 8件 2,603万 1,900万 3,187万
２ＤＫ 3件 3,875万 3,214万 4,612万
２ＬＤＫ 2件 4,590万 4,466万 4,714万
1R 3件 1,599万 1,310万 1,745万
1K 3件 1,586万 1,360万 1,722万

物件概要

所在地東京都杉並区天沼3丁目30-41
築年月1995年10月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積19.98m² ～ 28.98m²
分譲会社片山組
施工会社片山組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
杉並区立天沼小学校
中学校
杉並区立天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール荻窪 1995 28戸 85.4万 1,730万
サンライズ荻窪 1991 26戸 134.0万 6,980万
ホワイトキャッスル荻窪 1981 9戸 62.7万 2,970万
クレヴィア荻窪 2024 49戸 177.6万 5,380万
リムテラス荻窪天沼 2024 3戸 - -
グランドール天沼 1989 7戸 48.8万 1,180万
エンブレム荻窪台 1990 34戸 96.9万 8,480万
ユーロハイツ天沼 1989 19戸 85.3万 5,180万
東菊サンハイツ 1967 6戸 24.3万 980万
エクセリア荻窪 2003 91戸 117.4万 3,370万
荻窪豊栄ステーションプラザ 1976 140戸 109.8万 6,280万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201220152016202220232024
1K - 63.2万 - - 63.2万 85.4万
1R - 49.4万 68.2万 79.0万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 85.44万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 63.22万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 68.15万/㎡
2015年9月 中層 1R 20㎡〜 1,000万 49.39万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 63.22万/㎡
2012年4月 高層 1 K 15㎡〜 1,100万 55.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額74,727円。2Kなら月額78,400円が相場です。
ワンルーム
71,333円
62,000〜92,000円
1R
66,000円
62,000〜75,000円
1K
74,727円
64,000〜89,000円
2K
78,400円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
19件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,081円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,259円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,062円/㎡
2022年7月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,604円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,692円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,761円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,161円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,309円/㎡
2021年3月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,604円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,761円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2020年4月 低層 2K 25㎡〜 78,000円 2,708円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,761円/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,358円/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 2,696円/㎡
2019年7月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,604円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,738円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 78,000円 2,708円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,161円/㎡
2019年4月 低層 2K 25㎡〜 83,000円 2,882円/㎡
2019年3月 低層 2K 25㎡〜 85,000円 2,951円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2019年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,320円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,358円/㎡
2018年6月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,358円/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,761円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。