エンブレム荻窪台
東京都杉並区天沼3丁目32-20 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.4万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、10年間で52.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の244,000円から2020年には166,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均8,193万円です。3LDKが最も高く平均8,193万円、2LDKは平均8,125万円です。
2LDK
8,125万
3件
3LDK
8,193万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,125万 | 7,391万 | 8,504万 |
| 3LDK | 14件 | 8,193万 | 6,233万 | 11,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.1万円で、1-5階（71.2万円）と比べて4.9万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
16件
71.2万/㎡
6-10階
2件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.76m² ～ 169.80m² |
| 分譲会社 | 朝日トレンド |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム荻窪台 | 1990 | 34戸 | 96.9万 | 8,480万 |
| ユーロハイツ天沼 | 1989 | 19戸 | 85.3万 | 5,180万 |
| ホワイトキャッスル荻窪 | 1981 | 9戸 | 62.7万 | 2,970万 |
| グランドール天沼 | 1989 | 7戸 | 48.8万 | 1,180万 |
| コープ野村荻窪 | 1984 | 37戸 | 100.8万 | 5,690万 |
| コレット | 2008 | - | - | - |
| ルミエール荻窪 | 1995 | 28戸 | 85.4万 | 1,730万 |
| リムテラス荻窪天沼 | 2024 | 3戸 | - | - |
| サンハイツ荻窪 | 1973 | 21戸 | 59.2万 | 1,680万 |
| マイステージ荻窪 | 1991 | 27戸 | 69.5万 | 1,280万 |
| サンライズ荻窪 | 1991 | 26戸 | 134.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 96.9万 | 96.9万 |
| 3LDK | 61.4万 | 60.1万 | 56.5万 | - | 77.3万 | 86.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 84.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 89.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,150万 | 84.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 89.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 165㎡〜 | 11,500万 | 67.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,850万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,850万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,950万 | 61.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,950万 | 61.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 66.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額226,571円。3LDKなら月額226,571円が相場です。
1DK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
180,000〜265,000円
222,500円
3LDK
198,000〜248,000円
226,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 265,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 205,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 218,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 228,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 244,000円 | 2,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。