エンブレム荻窪台

東京都杉並区天沼3丁目32-20 | 築36年 | 34戸

推定相場

エンブレム荻窪台

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.4万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、10年間で52.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の244,000円から2020年には166,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均8,132万円です。3LDKが最も高く平均8,132万円、2LDKは平均8,085万円です。

2LDK

3件

8,085万

3LDK

14件

8,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	8,085万	7,336万	8,480万
3LDK	14件	8,132万	6,186万	11,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.1万円で、1-5階（71.2万円）と比べて4.9万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

71.2万/㎡

16件

6-10階

76.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目32-20
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	45.76m² ～ 169.80m²
分譲会社	朝日トレンド
施工会社	フジタ工業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンブレム荻窪台	1990	34戸	96.9万	8,480万
ユーロハイツ天沼	1989	19戸	85.3万	5,180万
ホワイトキャッスル荻窪	1981	9戸	62.7万	2,970万
グランドール天沼	1989	7戸	48.8万	1,180万
コープ野村荻窪	1984	37戸	100.8万	5,690万
ルミエール荻窪	1995	28戸	85.4万	1,730万
リムテラス荻窪天沼	2024	3戸	-	-
サンハイツ荻窪	1973	21戸	59.2万	1,680万
マイステージ荻窪	1991	27戸	69.5万	1,280万
サンライズ荻窪	1991	26戸	134.0万	6,980万
クレヴィア荻窪	2024	49戸	177.6万	5,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	96.9万	96.9万
3LDK	61.4万	60.1万	56.5万	-	77.3万	86.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	85㎡〜	8,480万	96.86万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	85㎡〜	8,480万	96.86万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	105㎡〜	9,280万	84.84万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	105㎡〜	9,800万	89.59万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	95㎡〜	8,150万	84.48万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	110㎡〜	7,180万	64.66万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	110㎡〜	9,980万	89.87万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	165㎡〜	11,500万	67.73万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.5万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.59万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	95㎡〜	5,850万	60.31万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	95㎡〜	5,850万	60.31万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	95㎡〜	5,950万	61.35万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	95㎡〜	5,950万	61.35万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	85㎡〜	5,800万	66.25万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.65万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	95㎡〜	6,280万	64.75万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	95㎡〜	6,180万	63.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額226,571円。3LDKなら月額226,571円が相場です。

1DK

110,000円

110,000〜110,000円

2LDK

222,500円

180,000〜265,000円

3LDK

226,571円

198,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2LDK	95㎡〜	265,000円	2,758円/㎡
2020年11月	低層	2K	40㎡〜	123,000円	2,887円/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	2,904円/㎡
2018年12月	低層	2DK	55㎡〜	160,000円	2,709円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	90㎡〜	248,000円	2,618円/㎡
2017年12月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	2,904円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	110㎡〜	205,000円	1,846円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,034円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,041円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	95㎡〜	218,000円	2,247円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	228,000円	2,350円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	95㎡〜	245,000円	2,526円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	90㎡〜	244,000円	2,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。