コープ野村荻窪
東京都杉並区天沼3丁目34-37 | 築42年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.1万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、9年間で84.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均5,964万円です。2LDKが最も高く平均5,964万円、2DKは平均4,353万円です。
2DK
4,353万
10件
2LDK
5,964万
13件
3LDK
5,743万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 4,353万 | 3,183万 | 4,980万 |
| 2LDK | 13件 | 5,964万 | 5,240万 | 6,555万 |
| 3LDK | 5件 | 5,743万 | 4,588万 | 6,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-2階（84.8万円）と比べて19.0万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
84.8万/㎡
3階以上
11件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目34-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 42.67m² ～ 61.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村荻窪 | 1984 | 37戸 | 100.8万 | 5,690万 |
| コレット | 2008 | - | - | - |
| ユーロハイツ天沼 | 1989 | 19戸 | 85.3万 | 5,180万 |
| エンブレム荻窪台 | 1990 | 34戸 | 96.9万 | 8,480万 |
| グランドール天沼 | 1989 | 7戸 | 48.8万 | 1,180万 |
| ホワイトキャッスル荻窪 | 1981 | 9戸 | 62.7万 | 2,970万 |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984 | 23戸 | 84.3万 | 3,680万 |
| リムテラス荻窪天沼 | 2024 | 3戸 | - | - |
| サンハイツ荻窪 | 1973 | 21戸 | 59.2万 | 1,680万 |
| ルミエール荻窪 | 1995 | 28戸 | 85.4万 | 1,730万 |
| マイステージ荻窪 | 1991 | 27戸 | 69.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 96.2万 | 96.3万 | 110.3万 | 99.6万 | 100.8万 |
| 2DK | 57.1万 | - | - | 83.4万 | 88.2万 | - | - | 112.6万 |
| 3LDK | - | 69.1万 | 85.2万 | 91.1万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 100.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 100.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 100.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 110.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 110.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,190万 | 89.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 85.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 85.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 97.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,299万 | 95.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 92.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 101.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。