ライオンズマンション荻窪第7
東京都杉並区天沼3丁目39-12 | 築42年 | 23戸
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（77.4万円）を8.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より6.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.3万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均3,836万円です。2LDKが最も高く平均4,691万円、2DKは平均3,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
12件 |
3,836万 |
3,364万 |
4,691万 |
| 2DK |
7件 |
3,685万 |
3,264万 |
3,894万 |
| 2LDK |
3件 |
4,691万 |
3,984万 |
5,044万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目39-12 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.42m² ～ 69.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 駿河建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション荻窪第7 |
1984 |
23戸 |
84.3万 |
3,680万 |
| 荻窪ヒルズ |
1996 |
17戸 |
85.0万 |
6,280万 |
| コーポラスヰナミ |
1979 |
9戸 |
46.6万 |
1,880万 |
| コープ野村荻窪 |
1984 |
37戸 |
100.8万 |
5,690万 |
| 荻窪オリエントコート |
1988 |
11戸 |
104.8万 |
7,680万 |
| ユーロハイツ天沼 |
1989 |
19戸 |
85.3万 |
5,180万 |
| エンブレム荻窪台 |
1990 |
34戸 |
96.9万 |
8,480万 |
| サンライズハイム荻窪 |
1980 |
7戸 |
54.2万 |
5,680万 |
| グランドール天沼 |
1989 |
7戸 |
48.8万 |
1,180万 |
| 荻窪ロウハウス |
2015 |
7戸 |
102.1万 |
7,700万 |
| サンハイツ荻窪 |
1973 |
21戸 |
59.2万 |
1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
63.7万 |
88.0万 |
71.7万 |
77.0万 |
- |
92.5万 |
86.7万 |
| 2DK |
- |
70.3万 |
- |
76.1万 |
- |
75.1万 |
75.1万 |
- |
| 2LDK |
- |
64.7万 |
79.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
84.29万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
86.58万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,898万 |
89.28万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,098万 |
93.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.13万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
91.16万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.13万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
76.96万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.9万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
70.33万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,330万 |
73.65万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,450万 |
77.38万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
76.96万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,450万 |
77.38万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,330万 |
73.65万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
88.02万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
64.69万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
63.69万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,080万 |
68.12万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
72.54万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,580万 |
67.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額119,000円。3DKなら月額150,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
143,000円 |
2,689円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
158,000円 |
2,971円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,497円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,749円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。