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ユーロハイツ天沼

東京都杉並区天沼3丁目34-42 | 築37年 | 19戸

推定相場
ユーロハイツ天沼
最新データ
2021年2月
売買7件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（77.4万円）を10.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より5.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2021年は92.4万/㎡へ、7年間で73.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には79,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・12件）で、平均1,599万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,587万円、１Ｋは平均1,599万円です。
２ＬＤＫ
8件
6,629万
１ＬＤＫ
7件
3,643万
３ＬＤＫ
12件
7,587万
１Ｋ
12件
1,599万
２ＤＫ
2件
2,857万
１ＤＫ
11件
1,935万
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,745万
2LDK
7件
5,690万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 8件 6,629万 4,289万 9,531万
１ＬＤＫ 7件 3,643万 2,226万 5,068万
３ＬＤＫ 12件 7,587万 4,596万 10,879万
１Ｋ 12件 1,599万 1,113万 2,881万
２ＤＫ 2件 2,857万 1,393万 4,321万
１ＤＫ 11件 1,935万 864万 3,592万
１ＬＤＫ＋Ｓ 3件 4,745万 4,460万 4,887万
2LDK 7件 5,690万 4,479万 6,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（79.6万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
79.6万/㎡
2件
3階以上
82.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区天沼3丁目34-42
築年月1989年6月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数19戸
専有面積53.50m² ～ 64.87m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
管理会社アポロビル
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユーロハイツ天沼 1989 19戸 85.3万 5,180万
エンブレム荻窪台 1990 34戸 96.9万 8,480万
グランドール天沼 1989 7戸 48.8万 1,180万
コープ野村荻窪 1984 37戸 100.8万 5,690万
ホワイトキャッスル荻窪 1981 9戸 62.7万 2,970万
リムテラス荻窪天沼 2024 3戸 - -
ルミエール荻窪 1995 28戸 85.4万 1,730万
サンハイツ荻窪 1973 21戸 59.2万 1,680万
サンライズ荻窪 1991 26戸 134.0万 6,980万
クレヴィア荻窪 2024 49戸 177.6万 5,380万
マイステージ荻窪 1991 27戸 69.5万 1,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420202021
2LDK 53.3万 80.4万 92.4万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 - 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.32万/㎡
2021年2月 - 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.3万/㎡
2021年1月 - 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.49万/㎡
2020年9月 - 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.84万/㎡
2020年12月 - 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.79万/㎡
2020年12月 - 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.49万/㎡
2014年2月 - 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額77,667円。2LDKなら月額159,500円が相場です。
1K
77,667円
75,000〜80,000円
2LDK
159,500円
155,000〜164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 - 1K 25㎡〜 78,000円 2,826円/㎡
2019年1月 - 1K 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2018年5月 - 2LDK 60㎡〜 164,000円 2,562円/㎡
2015年3月 - 1K 25㎡〜 75,000円 2,717円/㎡
2015年2月 - 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。