サンハイツ荻窪

東京都杉並区天沼3丁目23-10 | 築53年 | 21戸

推定相場

サンハイツ荻窪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2023年には87,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.4〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 24.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均1,894万円です。1Kが最も高く平均1,894万円、2Kは平均1,755万円です。

6件

1,894万

3件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,894万	1,691万	2,243万
2K	3件	1,755万	1,604万	1,980万

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目23-10
築年月	1973-06（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	24.46m² ～ 44.00m²
分譲会社	磯村建設
施工会社	磯村建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ荻窪	1973	21戸	59.2万	1,680万
マイステージ荻窪	1991	27戸	69.5万	1,280万
カーミリア荻窪	1982	10戸	-	-
ニューキャピタル荻窪	1996	20戸	92.7万	3,980万
エンブレム荻窪台	1990	34戸	96.9万	8,480万
サンライズハイム荻窪	1980	7戸	54.2万	5,680万
フェニックス荻窪弐番館	1999	28戸	87.5万	2,980万
ヤオキ荻窪マンション	1981	-	-	-
ヤマキ荻窪マンション	1981	-	-	-
コープ野村荻窪	1984	37戸	100.8万	5,690万
ユーロハイツ天沼	1989	19戸	85.3万	5,180万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	56.3万	64.4万
1K	41.3万	72.8万	67.3万	64.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	1,680万	59.16万/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	1,980万	69.72万/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	1,600万	56.34万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.6万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.6万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	72.78万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.6万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	72.78万/㎡
2015年2月	低層	1K	40㎡〜	1,700万	41.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額63,500円。2DKなら月額101,583円が相場です。

ワンルーム

59,000円

48,000〜88,000円

63,500円

59,000〜67,000円

1DK

83,000円

81,000〜85,000円

1LDK

90,500円

89,000〜92,000円

89,250円

82,000〜105,000円

2DK

101,583円

93,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

21件

8〜10万

14件

10〜15万

8件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	81,000円	3,085円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,915円/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,205円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,402円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,324円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,428円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,481円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	3,014円/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,533円/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,375円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,162円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,533円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,113円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	109,000円	2,452円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,764円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	105,000円	1,981円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,699円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,113円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,063円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	2,978円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,086円/㎡
2018年5月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。