ニューキャピタル荻窪
東京都杉並区天沼3丁目18-6 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.1万/㎡から2021年は92.7万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
100.9〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均4,156万円です。2DKが最も高く平均4,156万円、1LDKは平均3,899万円です。
1LDK
3,899万
3件
2DK
4,156万
5件
3K
3,926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,899万 | 3,548万 | 4,501万 |
| 2DK | 5件 | 4,156万 | 3,217万 | 5,035万 |
| 3K | 3件 | 3,926万 | 3,895万 | 3,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-2階（68.8万円）と比べて10.3万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
7件
68.8万/㎡
3階以上
4件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.91m² ～ 42.93m² |
| 分譲会社 | 力建建設工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | キャピタル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューキャピタル荻窪 | 1996 | 20戸 | 92.7万 | 3,980万 |
| フェニックス荻窪弐番館 | 1999 | 28戸 | 87.5万 | 2,980万 |
| ヤオキ荻窪マンション | 1981 | - | - | - |
| ヤマキ荻窪マンション | 1981 | - | - | - |
| サンライズハイム荻窪 | 1980 | 7戸 | 54.2万 | 5,680万 |
| パーセル荻窪第２ | 1998 | 23戸 | 84.0万 | 2,450万 |
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990 | 10戸 | 87.1万 | 3,099万 |
| カーミリア荻窪 | 1982 | 10戸 | - | - |
| サンハイツ荻窪 | 1973 | 21戸 | 59.2万 | 1,680万 |
| マイステージ荻窪 | 1991 | 27戸 | 69.5万 | 1,280万 |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 72.7万 | 78.7万 | 92.7万 |
| 2DK | 64.8万 | 63.2万 | - | - | - | - | 71.1万 | - |
| 3K | - | - | 69.4万 | 72.2万 | 76.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 72.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 3,100万 | 72.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.43万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。