フェニックス荻窪弐番館

東京都杉並区天沼3丁目18-11 | 築27年 | 28戸

推定相場

フェニックス荻窪弐番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.3万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,600円から2024年には84,400円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,971万円です。1DKが最も高く平均2,983万円、1Kは平均1,971万円です。

10件

1,971万

1DK

2件

2,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,971万	1,591万	2,234万
1DK	2件	2,983万	2,980万	2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（78.9万円）と比べて8.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

78.9万/㎡

11件

4-7階

87.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目18-11
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	18.15m² ～ 34.70m²
分譲会社	トーシン
施工会社	アタカ工業
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス荻窪弐番館	1999	28戸	87.5万	2,980万
サンライズハイム荻窪	1980	7戸	54.2万	5,680万
ニューキャピタル荻窪	1996	20戸	92.7万	3,980万
パーセル荻窪第２	1998	23戸	84.0万	2,450万
ネイバリングハウス荻窪	1990	10戸	87.1万	3,099万
カーミリア荻窪	1982	10戸	-	-
サンハイツ荻窪	1973	21戸	59.2万	1,680万
マイステージ荻窪	1991	27戸	69.5万	1,280万
荻窪ハウス	1995	17戸	58.7万	3,280万
グランドール荻窪	1983	25戸	38.7万	940万
日神デュオステージ荻窪	2003	43戸	148.5万	5,398万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	88.1万	87.5万
1K	80.3万	79.0万	75.4万	79.9万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.52万/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,000万	88.11万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	79.44万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	79.93万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	70.91万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	79.84万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	1,470万	80.11万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,440万	78.48万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	78.26万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	80.66万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,540万	83.93万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	78.26万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	78.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額72,698円。2Kなら月額101,500円が相場です。

ワンルーム

86,462円

75,000〜101,000円

85,750円

79,000〜94,000円

72,698円

58,000〜94,000円

1DK

109,333円

103,000〜122,000円

1LDK

103,000円

103,000〜103,000円

101,500円

100,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

19件

10〜15万

8件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1DK	30㎡〜	122,000円	3,516円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,642円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,692円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,210円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,046円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	30㎡〜	103,000円	2,968円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,827円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,135円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	66,000円	3,406円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,135円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,663円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,663円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,261円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,303円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,131円/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,487円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,303円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,888円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,595円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,489円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,804円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,013円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,255円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,743円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	4,222円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,955円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,097円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,097円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。