マイステージ荻窪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の65.4万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、5年間で14.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には82,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・12件）で、平均1,487万円です。1Rが最も高く平均1,487万円、1Kは平均1,398万円です。

1R

12件

1,487万

1K

3件

1,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,487万	1,328万	1,828万
1K	3件	1,398万	1,274万	1,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-2階（72.5万円）と比べて10.2万円（+14.1%）高くなっています。

1-2階

72.5万/㎡

8件

3階以上

82.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目23-15
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.00m² ～ 27.43m²
施工会社	兵頭建設
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ荻窪	1991	27戸	69.5万	1,280万
カーミリア荻窪	1982	10戸	-	-
サンハイツ荻窪	1973	21戸	59.2万	1,680万
ニューキャピタル荻窪	1996	20戸	92.7万	3,980万
プラザ荻窪	1973	15戸	-	-
ライオンズマンション荻窪駅前	1986	76戸	89.8万	1,890万
荻窪ハイツ	1971	27戸	74.1万	6,580万
サンライズハイム荻窪	1980	7戸	54.2万	5,680万
フェニックス荻窪弐番館	1999	28戸	87.5万	2,980万
パーセル荻窪第２	1998	23戸	84.0万	2,450万
エンブレム荻窪台	1990	34戸	96.9万	8,480万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	70.0万	-	-	74.9万
1R	65.4万	69.2万	84.1万	90.2万	75.4万	74.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	69.5万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	80.35万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,430万	74.48万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	74.54万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	76.33万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	87.51万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	88.26万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	93.76万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	91.21万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	84.14万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	70.04万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	67.86万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	70.58万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	64.07万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額66,778円。1Kなら月額62,333円が相場です。

ワンルーム

66,778円

53,000〜88,000円

1R

66,900円

55,000〜72,000円

1K

62,333円

59,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

2件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,452円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,203円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,666円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,257円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,529円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,234円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,963円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,234円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,777円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,963円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,073円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,986円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,546円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,281円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,909円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,161円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,637円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,366円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,257円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,637円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,963円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,529円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。