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ライオンズマンション荻窪駅前

東京都杉並区天沼3丁目3-7 | 築40年 | 76戸

推定相場
ライオンズマンション荻窪駅前
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（77.4万円）を16.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、13年間で71.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には123,833円へ、82.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均2,210万円です。1LDKが最も高く平均3,841万円、1Kは平均1,851万円です。
1R
14件
2,210万
1K
2件
1,851万
1LDK
3件
3,841万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,210万 1,479万 6,980万
1K 2件 1,851万 1,691万 2,011万
1LDK 3件 3,841万 3,364万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.0万円で、1-5階（78.7万円）と比べて15.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
78.7万/㎡
18件
6-10階
94万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区天沼3丁目3-7
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数76戸
専有面積18.72m² ～ 60.42m²
分譲会社大京観光
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション荻窪駅前 1986 76戸 89.8万 1,890万
エクセレントシティ荻窪ステーションスイート 2012 44戸 135.1万 4,180万
グローリア荻窪 1985 102戸 119.0万 2,250万
シェモア荻窪参番舘 2004 47戸 123.9万 4,180万
ライオンズマンション荻窪第６ 1983 32戸 95.3万 3,880万
マイステージ荻窪 1991 27戸 69.5万 1,280万
ネオコーポ荻窪 1976 13戸 72.6万 3,280万
キャッスル荻窪 1973 46戸 83.4万 4,980万
ニューライフ荻窪 1979 10戸 43.7万 2,180万
文化堂ビル 1965 28戸 45.5万 2,530万
荻窪ハイツ 1971 27戸 74.1万 6,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202420252026
1R 59.5万 68.9万 - 70.3万 65.7万 79.7万 113.0万 89.8万
1LDK - - - - - 98.8万 119.3万 -
1K - 73.6万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,890万 89.75万/㎡
2025年7月 中層 1R 60㎡〜 6,980万 115.53万/㎡
2025年4月 低層 1R 30㎡〜 3,780万 110.53万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 116.38万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 30㎡〜 4,180万 122.23万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 80.73万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 78.71万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,380万 98.83万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 65.53万/㎡
2020年8月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 70.28万/㎡
2020年6月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 75.03万/㎡
2019年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,180万 72.56万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 68.86万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 73.62万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 68.86万/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 1,130万 53.66万/㎡
2015年7月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 64.11万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 60.78万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 52.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額72,880円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
ワンルーム
72,880円
60,000〜150,000円
1R
67,529円
56,000〜80,000円
1K
79,500円
75,000〜84,000円
1LDK
123,000円
105,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,801円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,386円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,086円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 180,000円 5,263円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,035円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,312円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,991円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,036円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,991円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,396円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,205円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,396円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,656円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,991円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,229円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,944円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,514円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,951円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,086円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,086円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,751円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,150円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,656円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,849円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。