文化堂ビル
東京都杉並区上荻1丁目18-13 | 築61年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 57.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均3,228万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,366万円、1SLDKは平均2,743万円です。
１ＬＤＫ
3,366万
3件
２ＬＤＫ
3,228万
4件
1SLDK
2,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,366万 | 3,280万 | 3,409万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,228万 | 1,859万 | 3,958万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,743万 | 2,530万 | 3,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（33.5万円）と比べて12.9万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
33.5万/㎡
6-10階
3件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-07（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.81m² ～ 57.67m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 文化堂ビル | 1965 | 28戸 | 45.5万 | 2,530万 |
| キャッスル荻窪 | 1973 | 46戸 | 83.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション荻窪第６ | 1983 | 32戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001 | 39戸 | 80.8万 | 4,480万 |
| シンフォニーアンダンテ荻窪 | 2006 | - | - | - |
| 朝日荻窪マンション | 1982 | 21戸 | 79.1万 | 4,380万 |
| 荻窪ハイツ | 1971 | 27戸 | 74.1万 | 6,580万 |
| フェニックス荻窪 | 1998 | 23戸 | 97.3万 | 1,880万 |
| セーヌハイツ | 1973 | 10戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| プラザ荻窪 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 48.2万 | 45.5万 | 45.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。