上荻の一戸建て相場
東京都杉並区上荻 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,999。ＲＣ、木造（7,739）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
23,999
鉄骨造
6件
15,465
木造
139件
9,764
ＲＣ、木造
3件
7,739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
6,704
80〜100㎡
54件
8,935
100〜120㎡
49件
10,885
120〜150㎡
10件
10,019
150㎡以上
27件
20,051
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
8,687
4〜6m
101件
11,420
6〜8m
38件
10,670
8m以上
7件
16,531
平均㎡単価
68.0
前年比 ▲0.5%
平均価格
7,903
取引実績
167件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
48万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
67
築11-15年
72
築16-20年
77
築21-25年
58
築26-30年
54
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,167
6件
４ＬＤＫ
6,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
１ＬＤＫ
6,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
2件
２ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
11,000
1件
３ＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2025年第3四半期
11,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第2四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
2025年第1四半期
11,000円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
75.9
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
50.9
2025年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第1四半期
5,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.2
2024年第4四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2024年第3四半期
7,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
上荻は杉並区内36地区中4位（上位89%）。
単価68.0。
1つ上の松庵とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
上荻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上荻１丁目７番４外 | 317.0/㎡ | +5.7% | 店舗 | 荻窪 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）