西荻北の一戸建て相場

東京都杉並区西荻北 | 198件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西荻北の一戸建て

179件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

18,660万円

うち土地分

18,003万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,967。木造（9,288）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,967

10件

鉄骨造

17,732

8件

軽量鉄骨造

11,771

4件

木造

9,288

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,924

43件

80〜100㎡

9,759

70件

100〜120㎡

9,547

32件

120〜150㎡

9,650

13件

150㎡以上

23,452

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,176

29件

4〜6m

10,392

127件

6〜8m

15,968

31件

8m以上

12,824

10件

杉並区平均 - → 西荻北 66.9 杉並区内 8位/36地区

平均㎡単価

66.9

前年比 ▼12.6%

平均価格

7,877

取引実績

198件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

92万62万30万0

75万

63万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,017

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,583

6件

３ＬＤＫ

6,833

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,900

2件

６ＬＤＫ

3,700

1件

３Ｋ

2,400

1件

１ＤＫ

4,400

1件

２ＬＤＫ

5,800

1件

１ＬＤＫ

4,300

1件

３ＤＫ

6,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 19,000円 200㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 95.0

2025年第3四半期 13,000円 310㎡〜 41.9

2025年第2四半期 6,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 63.2

2025年第2四半期 4,400円 70㎡〜・１ＤＫ 62.9

2025年第2四半期 9,300円 155㎡〜 60.0

2025年第1四半期 2,400円 55㎡〜・３Ｋ 43.6

2025年第1四半期 4,800円 65㎡〜 73.8

2024年第4四半期 3,700円 90㎡〜・６ＬＤＫ 41.1

2024年第4四半期 8,500円 95㎡〜 89.5

2024年第3四半期 2,600円 35㎡〜 74.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

西荻北は杉並区内36地区中8位（上位78%）。単価66.9。 1つ上の天沼とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+4%

2 南荻窪

68.8

+3%

3 松庵

68.2

+2%

4 上荻

68.0

+2%

5 西荻南

67.5

+1%

6 永福

67.4

+1%

7 天沼

67.0

+0%

8 西荻北 ◀

66.9

―

9 宮前

66.2

-1%

10 和田

66.1

-1%

11 高円寺北

65.7

-2%

12 梅里

65.6

-2%

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

-2%

24 荻窪

61.3

-8%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

-9%

36 上高井戸

55.1

-18%

他 10 地区

最寄り駅の相場

西荻北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区西荻北２丁目１０９番３	123.0/㎡	+5.1%	住宅,店舗,事務所,その他	西荻窪 140m
杉並区西荻北３丁目２１番１６	67.5/㎡	+4.3%	住宅	西荻窪 330m
杉並区西荻北２丁目２３番１１	64.3/㎡	+4.0%	住宅	西荻窪 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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