西荻北の一戸建て相場
東京都杉並区西荻北 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西荻北の一戸建て
177件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,607万円
うち土地分
17,952万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,062。木造（8,627）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.6
前年比 ▼13.7%
平均価格
7,821
取引実績
196件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
75万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
65
築11-15年
70
築16-20年
65
築21-25年
64
築26-30年
86
築31年以上
52
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,583
6件
４ＬＤＫ
6,880
5件
３ＬＤＫ
6,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,900
2件
６ＬＤＫ
3,700
1件
３Ｋ
2,400
1件
１ＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ
5,800
1件
１ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
310㎡〜
41.9
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・１ＤＫ
62.9
2025年第2四半期
9,300円
155㎡〜
60.0
2025年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・３Ｋ
43.6
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
41.1
2024年第4四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
2024年第3四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2024年第3四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
西荻北は杉並区内36地区中8位（上位78%）。
単価66.6。
1つ上の永福とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
西荻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 123.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 67.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 330m |
| 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 64.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西荻窪 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）