西荻北のマンション相場
東京都杉並区西荻北 | 493件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.5万円に対し、築55年は53.3万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
134.5万/㎡
築5年
32件
122.1万/㎡
築10年
66件
119.0万/㎡
築15年
53件
108.8万/㎡
築20年
83件
106.5万/㎡
築25年
53件
97.4万/㎡
築30年
43件
93.0万/㎡
築35年
29件
80.9万/㎡
築40年
30件
74.9万/㎡
築45年
25件
70.7万/㎡
築50年
49件
75.1万/㎡
築55年
10件
53.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（94件）。３ＬＤＫの平均価格は8,390円。
１Ｋ
93件
2,179円
１ＤＫ
39件
2,731円
２ＬＤＫ
94件
6,291円
１ＬＤＫ
81件
4,033円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,340円
２ＤＫ
36件
3,721円
１Ｒ
29件
1,779円
３ＬＤＫ
77件
8,390円
平均㎡単価
79.4
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,704
取引実績
493件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.8万円から2025年は㎡93.7万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
87
築11-15年
97
築16-20年
83
築21-25年
85
築26-30年
72
築31年以上
68
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,098
94件
１Ｋ
1,735
93件
１ＬＤＫ
3,379
81件
３ＬＤＫ
6,548
77件
１ＤＫ
2,147
39件
２ＤＫ
2,842
36件
１Ｒ
1,527
29件
２Ｋ
1,986
7件
オープンフロア
2,733
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,720
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
7,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
6,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
8,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
101.2
2025年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
73.3
2025年第4四半期
11,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
8,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
76.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西荻北のマンション一覧（50棟）
西荻第２コーポラス
築57年
| 6階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買54件
西荻窪第三コーポラス
築56年
| 8階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ベルフォート西荻駅前
築24年
| 地下1階付14階建
| 94戸
6,680万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買44件
西荻台マンション
築53年
| 8階建
| 75戸
7,780万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買41件
西荻窪スカイハイツ
築53年
| 地下1階付10階建
| 48戸
6,680万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買40件
西荻フラワーマンション
築61年
| 6階建
| 23戸
2,699万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買37件
西荻チャペルマンション
築56年
| 9階建
| 31戸
2,210万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買36件
西荻窪第５コーポラス
築57年
| 7階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ハウス西荻
築54年
| 4階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドール西荻窪
築34年
| 地下1階付5階建
| 71戸
1,090万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買34件
西荻第二ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買33件
荻窪ハイツ
築54年
| 地下1階付2階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買33件
上荻カーサビアンカ
築58年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買30件
光西荻窪マンション
築51年
| 3階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ西荻窪
築21年
| 8階建
| 84戸
11,000万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルフォート西荻
築26年
| 12階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買27件
センチュリー西荻窪
築42年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション荻窪館
築33年
| 5階建
| 55戸
1,950万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買26件
アクシア西荻窪
築17年
| 5階建
| 35戸
3,090万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム西荻
築34年
| 地下1階付5階建
| 30戸
7,499万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買25件
サンヴェール西荻窪
築26年
| 地下1階付14階建
| 78戸
7,980万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ラフィネ西荻
築34年
| 9階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ロワール西荻窪
築14年
| 地下1階付3階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買24件
西荻窪デュープレックス
築26年
| 地下1階付3階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・スィエール
築43年
| 4階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
西荻窪デュープレックス2
築25年
| 地下1階付3階建
| 50戸
8,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ベリスタ西荻窪
築15年
| 14階建
| 43戸
12,500万円
直近売出価格
177.7万/㎡
㎡単価
売買20件
西荻ローヤルコーポ
築57年
| 5階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買20件
西荻ヒルズクレアヴィータ
築24年
| 5階建
| 20戸
6,190万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セレスト西荻窪
築35年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル西荻窪２
築22年
| 5階建
| 15戸
7,480万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ラシュレ西荻窪
築27年
| 5階建
| 16戸
7,490万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買17件
西荻窪マンション
築58年
| 5階建
| 33戸
1,400万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買16件
オープンレジデンシア西荻窪
築5年
| 地下1階付3階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買16件
フレオーブ西荻窪
築28年
| 6階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買16件
フュージョナル西荻窪
築15年
| 7階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買16件
山愛コーポラス
築56年
| 5階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワール西荻
築26年
| 地下1階付3階建
| 16戸
8,680万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ西荻窪壱番館
築35年
| 5階建
| 21戸
1,650万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買15件
オープンレジデンス西荻窪
築13年
| 地下1階付3階建
| 12戸
7,350万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトレーヌ西荻
築45年
| 4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ユースフル西荻
築43年
| 4階建
| 54戸
1,030万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ローザ西荻窪
築36年
| 4階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レジェンド西荻窪
築24年
| 12階建
| 27戸
8,280万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買12件
西荻オーク大崎
築52年
| 3階建
| 12戸
5,299万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買12件
西荻コーポ
築58年
| 6階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買12件
フドウ西荻窪ハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買11件
荻窪コーポ
築62年
| 5階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヒルズ西荻窪
築28年
| 地下1階付4階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買10件
トップ西荻第２
築41年
| 4階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
西荻北は杉並区内36地区中19位（上位47%）。
単価79.4。
1つ上の松庵とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
西荻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 123.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 67.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 330m |
| 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 64.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西荻窪 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）