西荻北のマンション相場
東京都杉並区西荻北 | 479件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西荻北の中古マンション
479件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,971万円
㎡単価
87.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.1万円に対し、築55年は44.5万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（93件）。３ＬＤＫの平均価格は7,630円。
平均㎡単価
78.8
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,644
取引実績
479件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.8万円から2025年は㎡89.6万円へ、17年間で+47.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
87
築11-15年
97
築16-20年
82
築21-25年
84
築26-30年
72
築31年以上
67
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,072
93件
１Ｋ
1,721
92件
１ＬＤＫ
3,410
78件
３ＬＤＫ
6,348
71件
１ＤＫ
2,145
38件
２ＤＫ
2,777
35件
１Ｒ
1,521
28件
２Ｋ
1,986
7件
オープンフロア
2,733
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,720
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2025年第3四半期
7,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
102.7
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
2025年第3四半期
7,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
88.8
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
2025年第3四半期
8,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
118.7
2025年第3四半期
7,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
118.5
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西荻北のマンション一覧（50棟）
西荻第２コーポラス
築57年
| 6階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買54件
西荻窪第三コーポラス
築56年
| 8階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ベルフォート西荻駅前
築24年
| 地下1階付14階建
| 94戸
6,680万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買44件
西荻台マンション
築53年
| 8階建
| 75戸
7,780万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買41件
西荻窪スカイハイツ
築53年
| 地下1階付10階建
| 48戸
6,680万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買40件
西荻フラワーマンション
築61年
| 6階建
| 23戸
2,699万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買37件
西荻チャペルマンション
築56年
| 9階建
| 31戸
2,210万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買36件
西荻窪第５コーポラス
築57年
| 7階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ハウス西荻
築54年
| 4階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドール西荻窪
築34年
| 地下1階付5階建
| 71戸
1,090万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買34件
西荻第二ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買33件
荻窪ハイツ
築54年
| 地下1階付2階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買33件
上荻カーサビアンカ
築58年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買30件
光西荻窪マンション
築51年
| 3階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ西荻窪
築21年
| 8階建
| 84戸
11,000万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルフォート西荻
築26年
| 12階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買27件
センチュリー西荻窪
築42年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション荻窪館
築33年
| 5階建
| 55戸
1,950万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買26件
アクシア西荻窪
築17年
| 5階建
| 35戸
3,090万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム西荻
築34年
| 地下1階付5階建
| 30戸
7,499万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買25件
サンヴェール西荻窪
築26年
| 地下1階付14階建
| 78戸
7,980万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ラフィネ西荻
築34年
| 9階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ロワール西荻窪
築14年
| 地下1階付3階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買24件
西荻窪デュープレックス
築26年
| 地下1階付3階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・スィエール
築43年
| 4階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
西荻窪デュープレックス2
築25年
| 地下1階付3階建
| 50戸
8,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ベリスタ西荻窪
築15年
| 14階建
| 43戸
12,500万円
直近売出価格
177.7万/㎡
㎡単価
売買20件
西荻ローヤルコーポ
築57年
| 5階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買20件
西荻ヒルズクレアヴィータ
築24年
| 5階建
| 20戸
6,190万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セレスト西荻窪
築35年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル西荻窪２
築22年
| 5階建
| 15戸
7,480万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ラシュレ西荻窪
築27年
| 5階建
| 16戸
7,490万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買17件
西荻窪マンション
築58年
| 5階建
| 33戸
1,400万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買16件
オープンレジデンシア西荻窪
築5年
| 地下1階付3階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買16件
フレオーブ西荻窪
築28年
| 6階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買16件
フュージョナル西荻窪
築15年
| 7階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買16件
山愛コーポラス
築56年
| 5階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワール西荻
築26年
| 地下1階付3階建
| 16戸
8,680万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ西荻窪壱番館
築35年
| 5階建
| 21戸
1,650万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買15件
オープンレジデンス西荻窪
築13年
| 地下1階付3階建
| 12戸
7,350万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトレーヌ西荻
築45年
| 4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ユースフル西荻
築43年
| 4階建
| 54戸
1,030万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ローザ西荻窪
築36年
| 4階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レジェンド西荻窪
築24年
| 12階建
| 27戸
8,280万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買12件
西荻オーク大崎
築52年
| 3階建
| 12戸
5,299万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買12件
西荻コーポ
築58年
| 6階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買12件
フドウ西荻窪ハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買11件
荻窪コーポ
築62年
| 5階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヒルズ西荻窪
築28年
| 地下1階付4階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買10件
トップ西荻第２
築41年
| 4階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
西荻北は杉並区内36地区中19位（上位47%）。
単価78.8。
1つ上の松庵とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
西荻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 123.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 67.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 330m |
| 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 64.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西荻窪 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）