サンヴェール西荻窪

東京都杉並区西荻北3丁目21-16 | 築26年 | 78戸

推定相場

サンヴェール西荻窪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092011201320212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2023年は116.6万/㎡へ、14年間で47.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,500円から2023年には285,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均9,497万円です。3LDKが最も高く平均9,497万円、2LDKは平均6,933万円です。

2LDK

3件

6,933万

3LDK

20件

9,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,933万	6,372万	7,840万
3LDK	20件	9,497万	7,194万	12,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（72.6万円）と比べて15.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

72.6万/㎡

8件

6-10階

98.6万/㎡

7件

11-20階

87.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目21-16
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	44.57m² ～ 123.44m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	錢高組銭高組
管理会社	不二ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩1分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万
ベルフォート西荻	2000	35戸	125.8万	6,780万
レジェンド西荻窪	2002	27戸	125.3万	8,280万
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
西荻チャペルマンション	1970	31戸	37.9万	2,210万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
アトラス西荻窪レジデンス	2012	24戸	171.2万	12,000万
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万
西荻窪コーポラス	1968	23戸	53.5万	2,480万
ユースフル西荻	1983	54戸	68.1万	1,030万
西荻窪マンション	1968	33戸	57.5万	1,400万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2016	2021	2023
2LDK	-	-	74.4万	-	-	-	-	118.0万
3LDK	78.8万	84.4万	71.9万	81.6万	71.5万	97.5万	97.7万	113.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	107.74万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.84万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,380万	128.24万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,480万	97.7万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,380万	97.26万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,480万	97.7万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.38万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,830万	70.59万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.66万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,700万	77.19万/㎡
2012年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,100万	69.56万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.75万/㎡
2012年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,500万	86.41万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.37万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.9万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.84万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.31万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.59万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.83万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.02万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,850万	90.44万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.02万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,960万	84.54万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額255,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。

2LDK

252,250円

234,000〜280,000円

3LDK

255,000円

180,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

17件

30万以上

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	285,000円	4,066円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,424円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,566円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	234,000円	3,084円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	245,000円	3,229円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,404円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,295円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,690円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,690円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,456円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,366円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,281円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,456円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	285,000円	3,283円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,395円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,395円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	285,000円	3,283円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,252円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,568円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,284円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	253,000円	3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。