西荻北の土地相場
東京都杉並区西荻北 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区西荻北の土地相場は坪単価44万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西荻北の土地
62件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,624,553円/坪
推定総額
6,498万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が202,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価270万円で最も高く、袋地等（175万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（260万/坪）は北道路（244万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
146.9/坪
44.4/㎡
平均価格
9,194
取引実績
62件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2023年は坪144万円へ、15年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
61,000円
363坪〜（1200㎡〜）
168.0/坪
2023年第4四半期
6,500円
42坪〜（140㎡〜）
153.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
7,900円
56坪〜（185㎡〜）
141.2/坪
2021年第1四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2019年第4四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2019年第2四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2019年第2四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2019年第2四半期
15,000円
103坪〜（340㎡〜）
145.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
西荻北は杉並区内36地区中6位（上位83%）。
坪単価146.9/坪。
1つ上の天沼とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
西荻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 123.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 67.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 330m |
| 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 64.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西荻窪 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）