浜田山の土地相場
東京都杉並区浜田山 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区浜田山の土地相場は坪単価46万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田山の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,598,650円/坪
推定総額
6,395万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が316,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価270万円で最も高く、不整形（227万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（271万/坪）は北道路（222万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
153.6/坪
46.5/㎡
平均価格
8,538
取引実績
42件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万155万113万71万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪160万円から2024年は坪176万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2023年第4四半期
6,900円
39坪〜（130㎡〜）
175.5/坪
2023年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2021年第2四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2021年第1四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2020年第3四半期
9,500円
57坪〜（190㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2020年第2四半期
8,100円
47坪〜（155㎡〜）
172.8/坪
2020年第1四半期
31,000円
200坪〜（660㎡〜）
155.3/坪
2019年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
浜田山は杉並区内36地区中1位（上位97%）。
坪単価153.6/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
浜田山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区浜田山３丁目９３７番２９ | 84.4/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浜田山 |
| 杉並区浜田山４丁目１０３６番１ | 62.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 浜田山 450m |
| 杉並区浜田山１丁目８４５番１３ | 61.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 浜田山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）