浜田山のマンション相場
東京都杉並区浜田山 | 414件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.8万円に対し、築45年は65.4万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
128.8万/㎡
築5年
77件
124.8万/㎡
築10年
78件
116.7万/㎡
築15年
90件
118.7万/㎡
築20年
55件
114.0万/㎡
築25年
43件
102.3万/㎡
築30年
16件
76.1万/㎡
築35年
25件
78.6万/㎡
築40年
11件
76.3万/㎡
築45年
5件
65.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。１ＬＤＫの平均価格は5,767円。
２ＬＤＫ
116件
7,823円
３ＬＤＫ
195件
9,751円
４ＬＤＫ
15件
11,877円
１Ｋ
14件
1,479円
１ＤＫ
15件
2,689円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,827円
２ＤＫ
5件
6,214円
１ＬＤＫ
20件
5,767円
平均㎡単価
90.6
前年比 ▲10.5%
平均価格
6,845
取引実績
414件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.9万円から2025年は㎡106.9万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
93
築11-15年
91
築16-20年
102
築21-25年
93
築26-30年
88
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,988
195件
２ＬＤＫ
6,333
116件
１ＬＤＫ
4,915
20件
４ＬＤＫ
9,333
15件
１ＤＫ
2,227
15件
１Ｋ
1,176
14件
オープンフロア
6,638
8件
２ＤＫ
4,840
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,680
5件
１Ｒ
1,790
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
132.0
2025年第4四半期
5,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
112.0
2025年第4四半期
9,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
87.6
2025年第4四半期
8,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
9,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
17,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4
2025年第4四半期
15,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
5,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
101.8
2025年第4四半期
6,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田山のマンション一覧（50棟）
インペリアル浜田山
築37年
| 地下1階付4階建
| 27戸
11,800万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買73件
シティハウス浜田山ガーデン
築19年
| 地下1階付4階建
| 45戸
19,300万円
直近売出価格
178.5万/㎡
㎡単価
売買51件
デュオステージ浜田山
築21年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ブリリア浜田山
築15年
| 地下1階付4階建
| 34戸
10,680万円
直近売出価格
149.1万/㎡
㎡単価
売買39件
プレステージ浜田山
築36年
| 地下1階付3階建
| 34戸
8,180万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買37件
グランクラスタ浜田山
築23年
| 3階建
| 30戸
10,990万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買35件
パークハウス浜田山一丁目
築18年
| 地下1階付3階建
| 16戸
7,380万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買34件
フォルム浜田山
築19年
| 14階建
| 47戸
7,780万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買34件
テラス浜田山ガーデニア
築47年
| 3階建
| 41戸
7,280万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買33件
パークハイム浜田山ヴィプレジール
築24年
| 地下1階付3階建
| 27戸
13,580万円
直近売出価格
153.5万/㎡
㎡単価
売買33件
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ
築29年
| 地下1階付8階建
| 46戸
6,680万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買31件
浜田山ツインガーデン
築31年
| 3階建
| 59戸
6,499万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買29件
浜田山イーストガーデン
築31年
| 3階建
| 59戸
6,499万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買29件
浜田山リッツハウス
築48年
| 3階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイコート浜田山
築26年
| 地下1階付3階建
| 53戸
9,200万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買28件
エスカイア浜田山
築41年
| 地下1階付5階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライフパレス浜田山
築28年
| 3階建
| 30戸
8,980万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネイズム浜田山プロフォルト
築25年
| 地下1階付3階建
| 25戸
10,500万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークコート浜田山イーストコート
築30年
| 地下1階付3階建
| 23戸
9,990万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買26件
千代田マンション浜田山
築46年
| 4階建
| 11戸
1,660万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム浜田山ヴィクレアール
築25年
| 地下1階付3階建
| 41戸
8,680万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライブタウン浜田山
築49年
| 2階建
| 97戸
5,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グローリオ浜田山
築25年
| 8階建
| 24戸
7,280万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買22件
浜田山テラス
築17年
| 地下1階付5階建
| 13戸
6,480万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ浜田山四丁目
築11年
| 地下1階付4階建
| 50戸
11,200万円
直近売出価格
141.1万/㎡
㎡単価
売買21件
クラース浜田山
築27年
| 地下1階付8階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイコート浜田山壱丁目
築21年
| 3階建
| 25戸
11,480万円
直近売出価格
141.1万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド浜田山
築22年
| 6階建
| 28戸
11,490万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズヴィアーレ浜田山
築39年
| 地下1階付4階建
| 19戸
8,490万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ浜田山グラフィオ
築20年
| 地下1階付3階建
| 24戸
9,930万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンウッド浜田山
築2年
| 地下1階付6階建
| 47戸
9,499万円
直近売出価格
209.9万/㎡
㎡単価
売買14件
スミカ浜田山
築11年
| 地下1階付2階建
| 9戸
5,780万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パストラルハイム浜田山
築41年
| 3階建
| 26戸
7,680万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ浜田山レヴェイユ
築22年
| 4階建
| 21戸
7,780万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エイコーマンション
築52年
| 7階建
| 8戸
1,600万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
浜田山ヒルズ壱丁目
築27年
| 地下1階付3階建
| 23戸
9,480万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾネット浜田山
築39年
| 3階建
| 18戸
6,990万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム浜田山
築41年
| 3階建
| 44戸
10,500万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買6件
西永福タウンホーム
築43年
| 地下1階付3階建
| 24戸
6,298万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買5件
浜田山タウンホーム2
築46年
| 3階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グランリビオ浜田山
築3年
| 地下1階付3階建
| 84戸
13,800万円
直近売出価格
194.9万/㎡
㎡単価
売買3件
千代田マンション永福町
築46年
| 6階建
| 20戸
2,999万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買3件
浜田山リッツハウスＡ棟
築48年
| 3階建
| 22戸
3,400万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買3件
インペリアル浜田山Ｂ棟
築37年
| 地下1階付4階建
| 27戸
9,400万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハイム浜田山Ｂ棟
築41年
| 3階建
| 44戸
7,780万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買2件
浜田山リッツハウスＣ棟
築48年
| 3階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買1件
インペリアル浜田山Ａ棟
築37年
| 地下1階付4階建
| 27戸
売買0件
ライオンズ浜田山セントマークス
築21年
売買0件
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズ
築29年
売買0件
浜田山ハウス
築21年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
浜田山は杉並区内36地区中1位（上位97%）。
単価90.6。
高価格帯（1〜12位）
浜田山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区浜田山３丁目９３７番２９ | 84.4/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浜田山 |
| 杉並区浜田山４丁目１０３６番１ | 62.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 浜田山 450m |
| 杉並区浜田山１丁目８４５番１３ | 61.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 浜田山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）