エイコーマンション
東京都杉並区浜田山3丁目6-14 | 築52年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.6万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、7年間で37.4%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 45.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均2,336万円です。2DKが最も高く平均2,336万円、1LDKは平均1,192万円です。
1LDK
1,192万
2件
2DK
2,336万
4件
2LDK
1,444万
2件
3DK
1,506万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,192万 | 1,049万 | 1,335万 |
| 2DK | 4件 | 2,336万 | 1,798万 | 2,753万 |
| 2LDK | 2件 | 1,444万 | 1,284万 | 1,604万 |
| 3DK | 2件 | 1,506万 | 1,403万 | 1,609万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.3万/㎡
4-7階
8件
38.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 48.14m² |
| 施工会社 | 不二建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006 | 24戸 | 137.8万 | 9,930万 |
| フォルム浜田山 | 2007 | 47戸 | 109.5万 | 7,780万 |
| デュオステージ浜田山 | 2005 | 32戸 | 122.7万 | 3,780万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| パークハイム浜田山ヴィクレアール | 2001 | 41戸 | 103.9万 | 8,680万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 46.2万 | - | 38.4万 | - |
| 2DK | 50.6万 | 56.1万 | - | 41.4万 | 37.0万 | - |
| 3DK | - | 32.8万 | - | 28.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 38.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,550万 | 56.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,299万 | 50.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。