パークホームズ浜田山グラフィオ
東京都杉並区浜田山3丁目3-2 | 築20年 | 24戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は137.8万円。周辺エリア平均（102.8万円）を34.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を52.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20112013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.8万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、14年間で31.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は206,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均8,792万円です。2LDKが最も高く平均8,861万円、3LDKは平均8,792万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
8,861万 |
8,000万 |
9,255万 |
| 3LDK |
8件 |
8,792万 |
6,750万 |
10,529万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.91m² ～ 84.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ浜田山グラフィオ |
2006 |
24戸 |
137.8万 |
9,930万 |
| パークハイム浜田山ヴィクレアール |
2001 |
41戸 |
103.9万 |
8,680万 |
| ハイコート浜田山 |
2000 |
53戸 |
115.9万 |
9,200万 |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ |
1997 |
46戸 |
93.0万 |
6,680万 |
| グローリオ浜田山 |
2001 |
24戸 |
127.2万 |
7,280万 |
| 西永福タウンホーム |
1983 |
24戸 |
69.1万 |
6,298万 |
| クラース浜田山 |
1999 |
17戸 |
102.8万 |
5,980万 |
| エイコーマンション |
1974 |
8戸 |
35.2万 |
1,600万 |
| 千代田マンション永福町 |
1980 |
20戸 |
67.4万 |
2,999万 |
| 朝日マンション西永福 |
1999 |
44戸 |
86.7万 |
2,680万 |
| リムテラス西永福 |
2024 |
3戸 |
103.8万 |
7,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
93.0万 |
93.0万 |
- |
84.4万 |
98.2万 |
110.7万 |
126.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
83.6万 |
- |
- |
- |
106.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
9,930万 |
137.79万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
9,580万 |
132.93万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,000万 |
105.99万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,930万 |
110.04万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
110.73万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,880万 |
98.19万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
84.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,160万 |
81.62万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
84.53万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
84.53万/㎡ |
| 2013年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,700万 |
92.97万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,700万 |
92.97万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
7,800万 |
92.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額181,000円。3LDKなら月額181,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,775円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,914円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,944円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,141円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,783円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,944円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。