クラース浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目6-21 | 築27年 | 17戸

推定相場

クラース浜田山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2023年は102.4万/㎡へ、14年間で32.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均5,761万円です。2LDKが最も高く平均5,761万円、1LDKは平均4,104万円です。

1LDK

4件

4,104万

2LDK

12件

5,761万

2SLDK

3件

5,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,104万	3,516万	4,683万
2LDK	12件	5,761万	4,693万	7,056万
2SLDK	3件	5,426万	5,121万	5,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（78.3万円）と比べて5.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

78.3万/㎡

18件

6-10階

83.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山3丁目6-21
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	17戸
専有面積	37.96m² ～ 60.24m²
分譲会社	オー・エス・ピー管理
施工会社	間組
管理会社	イノーヴ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西永福駅

京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

浜田山小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラース浜田山	1999	17戸	102.8万	5,980万
ハイコート浜田山	2000	53戸	115.9万	9,200万
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ	1997	46戸	93.0万	6,680万
グローリオ浜田山	2001	24戸	127.2万	7,280万
エイコーマンション	1974	8戸	35.2万	1,600万
朝日マンション西永福	1999	44戸	86.7万	2,680万
千代田マンション永福町	1980	20戸	67.4万	2,999万
シティハウス浜田山ガーデン	2007	45戸	178.5万	19,300万
浜田山ハウス	2005	5戸	-	-
パークホームズ浜田山グラフィオ	2006	24戸	137.8万	9,930万
パークハイム浜田山ヴィクレアール	2001	41戸	103.9万	8,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2016	2020	2022	2023
2LDK	-	61.7万	66.2万	60.8万	-	83.2万	-	105.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	83.9万	-	94.2万
1LDK	77.2万	65.3万	-	-	73.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.25万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.25万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,480万	94.21万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.81万/㎡
2022年10月	中層	1R	55㎡〜	4,580万	78.74万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,750万	81.66万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,780万	82.18万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	85.62万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.3万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.63万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.24万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	60万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.55万/㎡
2012年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,490万	74.54万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,360万	57.77万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.83万/㎡
2011年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.34万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,700万	63.61万/㎡
2009年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.51万/㎡
2009年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。